Terreno en venta en City Bell

Terreno en venta en City Bell

Lote en Venta en City Bell 21 X 52,5 m²

12c E/ 450 y 451 S/N · City Bell, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.102 m²

Precio frente a los parecidos de City Bell

Conviene mirarla

Pide USD 67.000, un 64% menos que lo normal entre los 13 terrenos parecidos en venta en City Bell publicados a menos de 10 cuadras de 12c E/ 450 y 451 S/N.

64% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 61lo normal · 170

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 64% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 73% menos que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 186.924
Tamaño normal
1255 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 222
Tardaron en salir
18 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Romina Chiffel Col. 7801. TºXIV, Fº120 CPI Ver datos • Contacto: Juan Manuel Pollola Calle 12c e/450 y 451 (City Bell) • LOTE 21 X 52,5 M2 Inversor/Desarrollador: Evaluar la nueva zonificación (AU-R4) CUF y coeficientes para su prefactibilidad constructiva. Un lote extenso de 1.102 m2 se encuentra parquizado y con una arboleda añosa de eucaliptos. Ubicación: inmejorable por su accesibilidad, se encuentra a una cuadra del camino centenario, vía rápida de comunicación a Villa Elisa, CABA por autopista Bs .As. La Plata • Buenos Aires, centro de City Bell, Gonnet y La Plata, además muy próxima a la nueva bajada de la autopista mejorando sustancialmente el ingreso y salida de la ciudad. Ideal para viviendas No dejes pasar esta OPORTUNIDAD!!!! llámanos y coordinamos una visita. La zona cuenta con servicio de Luz, agua de pozo y no posee cloaca, ni gas. Adicionalmente existe la posibilidad de incorporar una casa premoldeada ROCA modelo CUBE con garantía y a un costo adicional muy competitivo del mercado, de dos dormitorios, cocina-comedor y baño completo que ofrece también el propietario. Todas las operaciones son realizadas por el Martillero y Corredor Público. En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Las operaciones inmobiliarias son concluidas por los corredores matriculados responsables de cada oficina. Corredores responsables: Romina F. Chiffel (Col. 7801, T°XIV, F°120). RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 71.723 en total: USD 67.000 del aviso mas USD 4.723 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 604.357 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 71.723
Precio del aviso
USD 67.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.621
Sellos y tasas~1%
USD 670
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.432

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 604.357/mes

Necesitas ingresos por $ 2.417.426/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 42,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
42,9% anual
Alquiler esperable
$ 3.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza 9 de Julio) a 9 minutos.

Compras
Ferrando12 min · 753 m
Axion shop15 min · 959 m
Min Kai15 min · 983 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº 536 COMUNIDAD DE VILLA ELISA · especial · publica11 min · 721 m
EXTENSION Nº1 DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº28 · secundaria · publica15 min · 930 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 JUSTINA OCAMPO DE WEST · primaria · publica15 min · 935 m
Espacios verdes
Plaza 9 de Julio9 min · 559 m
Plaza El Caracol14 min · 880 m
Parque Ecologico Municipal16 min · 997 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en City Bell

El precio de terrenos en City Bell esta hoy en una mediana de USD 98 por m², un 7,4% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 663 avisos publicados.

Precios de terrenos en City Bell

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 98/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 663 avisos del segmento publicados en City Bell.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

12c E/ 450 y 451 S/N, City Bell, la Plata, Buenos Aires

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