Terreno en venta en City Bell

Terreno en venta en City Bell

Lote en Venta City Bell Zona Country Estudiantes

Calle 466 E/ 28 Bis y 29 3400 · City Bell, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
300 m²

Precio frente a los parecidos de City Bell

Piden de mas

Pide USD 56.000, un 22% mas que lo normal entre los 36 terrenos parecidos en venta en City Bell publicados a menos de 10 cuadras de Calle 466 E/ 28 Bis y 29 3400.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 187lo normal · 152187

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 45.714
Tamaño normal
305 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
37 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 145
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Andrés Alí CMCPDJLP 7428 / Graciela Noemi Benitez CPI 8960 • Contacto: Karina Romero calle 466 entre 28 bis y 29, en City Bell Este impresionante lote, ubicado en una zona de gran desarrollo y crecimiento, es una excelente oportunidad para inversión o construcción de la casa de tus sueños. Con una superficie de 300 metros cuadrados aproximados ( 10 metros de frente por 30 metros de fondo), el terreno ofrece un amplio espacio , ideal para proyecto residencial. Ubicado estratégicamente cerca de Country de Estudiantes de La Plata, colegios y centros comerciales. Este lote ofrece fácil acceso a las principales vías de la ciudad, garantizando comodidad y conectividad. Además, su orientación y el entorno natural brindan un ambiente tranquilo y acogedor, ideal para aquellos que buscan un equilibrio entre la modernidad y la naturaleza. Características clave: Superficie: 300m2 Servicios públicos en la zona, Electricidad y Gas Cercanía a Country Estudiantes de La Plata, acceso a calle 467 y salida directa a La Plata o CABA. Zona en expansión y alta valorización Este lote es una oportunidad única para quienes buscan construir en una de las áreas con mayor proyección de crecimiento. No pierdas la oportunidad de adquirir este terreno y ser parte del desarrollo de la zona. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 59.948 en total: USD 56.000 del aviso mas USD 3.948 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 505.134 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 59.948
Precio del aviso
USD 56.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.355
Sellos y tasas~1%
USD 560
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.033

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 505.134/mes

Necesitas ingresos por $ 2.020.535/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 51,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
51,3% anual
Alquiler esperable
$ 3.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (La Emilia) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 4 en la zona
Carnicero Hugo · Calle 4727 min · 440 m
Los nietos · Calle 28 19811 min · 728 m
Don Jose12 min · 798 m
Educacion · 13 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº913 JUAN CRISTIAN ANDERSEN · inicial · publica5 min · 345 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº117 LUIS PIEDRABUENA · primaria · publica6 min · 377 m
COLEGIO CLUB ESTUDIANTES DE LA PLATA · primaria · privada6 min · 378 m
Espacios verdes
La Emilia14 min · 907 m
Salud
HOGAR PARA DISCAPACITADOS PRODEI (D) · clinica especializada · privado14 min · 911 m
CENTRO DE REHABILITACION MOTORA A.F.G. (D) · clinica especializada · privado15 min · 933 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en City Bell

El precio de terrenos en City Bell esta hoy en una mediana de USD 98 por m², un 7,4% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 663 avisos publicados.

Precios de terrenos en City Bell

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 98/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 663 avisos del segmento publicados en City Bell.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 466 E/ 28 Bis y 29 3400, City Bell, la Plata, Buenos Aires

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