Casa 4 ambientes en venta en Calle 495 y 23, Manuel B Gonnet

Casa 4 ambientes en ventaen Calle 495 y 23, Manuel B Gonnet

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
144 m²

Precio frente a los parecidos de Manuel B Gonnet

Esta en lo normal

Pide USD 145.000, un 17% menos que lo normal entre los 13 casas de 4 ambientes en venta en Manuel B Gonnet publicados a menos de 5 cuadras de Calle 495 y 23.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.007lo normal · 1.214

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • 24 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 4 ambientes
USD 174.857
Tamaño normal
168 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

(Ma/Sa) Casa en venta en Gonnet, en esquina, con excelente distribución, 3 dormitorios, 2 baños completos, totalmente reciclada a nueva, cochera cubierta, parrilla y patio. POSIBLE APTO CREDITO. A una cuadra de Camino General Belgrano y a minutos de República de los Niños, una casa práctica, moderna y lista para disfrutar desde el minuto uno. Con rápido acceso a La Plata y a Capital Federal. Se ingresa a un living comedor amplio, con estética moderna, y su ventanal permite el excelente ingreso de luz natural y a una cocina renovada con muebles totalmente nuevos. Los 3 dormitorios son muy amplios, con muy buena luminosidad y todos al frente. Los 2 baños son completos y con ventilación natural. Lavadero separado. Al fondo, patio con parrilla para compartir y una cochera cubierta súper amplia. Su lote en esquina consta de 7 m de frente por calle 23, 4 m de ochava y 15 m de fondo por calle 495. Orientación norte. *Características:* • Apto crédito • Reciclada a nuevo • Antigüedad: 20 años • Preinstalación de aire acondicionado en todos los ambientes • Dormitorios al frente • Baños con ventilación natural *Ubicación:* • A 1 cuadra de Camino General Belgrano • A minutos de República de los Niños • Acceso rápido a La Plata y Capital Federal ¡Somos N&C Real Estate, escribinos y vengamos a conocerla! La propiedad que figura en esta publicación se encuentra a cargo del profesional matriculado Gustavo Nogueira, matricula CUCICBA 7492 / CMCPD T° III F° 673 N° 1920, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas EXCLUSIVAMENTE por él. Importante: Excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”.- Todas las medidas son aproximadas y se exponen al solo efecto informativo, las cuales no deben ser consideradas como definitivas, ni absolutas. .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 155.223 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 10.223 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.307.936 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.307.936/mes

Necesitas ingresos por $ 5.231.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.375.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.375.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 495 y 23

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras
La Lucila4 min · 282 m
La esquina del caserito · Calle 504 299913 min · 805 m
Educacion · 16 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº83 EVA DUARTE DE PERON · secundaria · publica3 min · 218 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº36 DR. CARLOS LUIS SPEGAZZINI · primaria · publica4 min · 227 m
JARDIN DE INFANTES Nº926 VICENTE BARBIERI · inicial · publica4 min · 257 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza San Martin11 min · 688 m
Republica de los Niños · Camino General Belgrano12 min · 749 m
Plaza de las Americas12 min · 787 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 29 DE LA PLATA · centro de salud · publico9 min · 575 m
UNIDAD SANITARIA N° 29 DE LA PLATA · centro de salud · publico10 min · 622 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Manuel B Gonnet

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Manuel B Gonnet esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 54,8% menos que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 294 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Manuel B Gonnet

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 294 avisos del segmento publicados en Manuel B Gonnet.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 495 y 23, Manuel B Gonnet, la Plata, Buenos Aires

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