Departamento en venta en Canning · 4 ambientes

Departamento en venta en Canning · 4 ambientes

Duplex en Venta - Bosques de Champagnat, Canning

Duplex en Venta - Bosques de Champagnat, Canning · Canning, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
123 m²
Disposicion
Frente
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Canning

Esta en lo normal

Pide USD 235.000, un 2% menos que lo normal entre los 17 departamentos de 3 habitaciones en venta en Canning publicados a menos de 10 cuadras de Duplex en Venta - Bosques de Champagnat, Canning.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.911lo normal · 1.9582.505

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 240.875
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.911
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DUPLEX EN VENTA Y ALQUILER • BOSQUES DE CHAMPAGNAT, CANNING Este dúplex de orientación noreste y disposición al frente ofrece 123 m2 de superficie cubierta. Distribuido en dos plantas: • 4 Ambientes • Cocina • Living • Comedor diario • 3 Dormitorios en Suite • 2 Baños completos • Patio Equipado con servicios esenciales como agua corriente, cloacas, gas natural, electricidad, y wifi. Además, incluye calefacción por losa radiante y seguridad en el complejo. El estacionamiento es fijo y seguro. Ubicado en una zona con pavimento y alumbrado público, rodeado de zonas verdes y con riego automático, perfecto para quienes buscan tranquilidad y confort. Ideal para familias que valoran un entorno seguro y bien equipado. . . Elegí la vida que deseas vivir. . . MG • Maximiliano González Propiedades. . . Lotes y casas en venta. . . . . . En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Prov.Bs.As., Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria”. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por Maximiliano González Matrícula N° 4295 (CPMCLZ) Todas las superficies y medidas son a título informativo sujetas a plano. Las fotos no son vinculantes ni contractuales. CPMCLZ Mat Nº 4295

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 251.567 en total: USD 235.000 del aviso mas USD 16.567 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.105.875 por mes con ingresos de $ 8,4 M.

Costo total realUSD 251.567
Precio del aviso
USD 235.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.687
Sellos y tasas~1%
USD 2.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.530

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.105.875/mes

Necesitas ingresos por $ 8.423.499/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.400 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos.

Educacion · 8 en la zona
JARDIN DE INFANTES HUMANOS · inicial · privada5 min · 310 m
HUMANOS · primaria · privada5 min · 332 m
ESCUELA SECUNDARIA HUMANOS · secundaria · privada8 min · 502 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Canning

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Canning esta hoy en una mediana de USD 201.500, un 30,6% menos que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Canning

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 201.500
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Duplex en Venta - Bosques de Champagnat, Canning, Canning, Ezeiza, Buenos Aires

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