Departamento en venta en La Union · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 50.000 de expensas

Departamento en venta en La Union · 3 ambientes

Venta - Duplex 3 Ambientes a Estrenar en El Trebol

Los Eucaliptus 488 · La Union, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
63 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en La Union, 3 ambientes, 55 m², USD 75.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 50,0% por encima de la mediana del set (USD 50.000). El m² sale USD 1.364 contra USD 942 de la mediana (+44,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 50.000
Mediana precio/m²
USD 942
Mediana m²
52 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm en La Union

Descripcion

Estrená tu próximo hogar en un entorno pensado para disfrutar de la tranquilidad, la seguridad y el confort. Este moderno dúplex de aproximadamente 60 m² totales forma parte de un exclusivo complejo de viviendas a estrenar, ubicado en una zona de quintas y casas residenciales, caracterizada por su entorno arbolado, el poco tránsito y un ambiente realmente silencioso. En planta baja cuenta con un amplio living comedor, cocina integrada con espacio para comedor diario, toilette de recepción y salida a un jardín privado, donde cada unidad dispone de patio propio con lavadero y bacha. En planta alta se desarrollan dos cómodos dormitorios y un baño completo de uso compartido. El complejo fue diseñado con una estética moderna y excelentes detalles constructivos, ofreciendo además un entorno seguro y de muy bajo mantenimiento. Características destacadas: * Dúplex de 3 ambientes a estrenar. * Aproximadamente 60 m² totales. * Living comedor con cocina integrada. * Espacio para comedor diario. * Toilette de recepción. * Dos dormitorios. * Baño completo. * Jardín privado. * Lavadero exterior con bacha. El complejo ofrece: * Portón de acceso automatizado. * Cámaras de seguridad. * Cerco eléctrico perimetral. * Entorno residencial muy tranquilo y arbolado. * Excelente accesibilidad y rápida conexión con los principales accesos. Una propuesta ideal para quienes buscan vivir con la tranquilidad de un barrio de casas, pero con las comodidades y la seguridad de un complejo moderno.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 665.612/mes

Necesitas ingresos por $ 2.662.447/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 530.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Los Eucaliptus 488, La Union, Ezeiza, Buenos Aires

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