Terreno en venta en Monte Grande

Terreno en venta en Monte Grande

Terreno en Venta

Monte Grande - San Pedrito al 200 · Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
480 m²

Precio frente a los parecidos de Monte Grande

Conviene mirarla

Pide USD 37.000, un 17% menos que lo normal entre los 5 terrenos parecidos en venta en Monte Grande publicados a menos de 10 cuadras de Monte Grande - San Pedrito al 200.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 77lo normal · 93

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 128% mas que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 44.444
Tamaño normal
432 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 34
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en el corazón de Monte Grande, este extenso terreno de 480 m² ofrece una oportunidad excepcional para desarrollar el proyecto de tus sueños. Con un frente de 12 metros y una profundidad de 40 metros, este espacio generoso se adapta a diversas posibilidades de construcción, desde una amplia vivienda unifamiliar hasta un conjunto de unidades residenciales o comerciales, dependiendo de tus necesidades y creatividad. Monte Grande es una localidad vibrante dentro del partido de Esteban Echeverría, en G.B.A. Zona Sur, conocida por su entorno tranquilo y su fácil acceso a las comodidades urbanas. La ubicación del terreno te sitúa cerca de importantes arterias de transporte, lo que facilita el desplazamiento hacia y desde Capital Federal y otras áreas del conurbano bonaerense. El terreno cuenta con servicios esenciales como electricidad, pavimento, alumbrado público y red de desagües pluviales, garantizando así que cualquier desarrollo cuente con una infraestructura básica adecuada. Aprovechá esta oportunidad única de adquirir un terreno en una de las zonas más buscadas del sur del Gran Buenos Aires. Monte Grande combina el encanto residencial con la conveniencia urbana, proporcionando un entorno ideal para construir una propiedad que se ajuste a tus expectativas y necesidades. No dejes pasar esta excelente oportunidad de inversión en una ubicación estratégica. La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente ilustrativa e informativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes correspondientes a tasas, servicios y expensas están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente aviso podrá ser modificado sin previo aviso. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas con la intervención profesional de Giuliano Mosquera, Martillero y Corredor Público, Matrícula CPMCLZ N.º 4617, del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Departamento Judicial de Lomas de Zamora.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 39.608 en total: USD 37.000 del aviso mas USD 2.608 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 331.563 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 39.608
Precio del aviso
USD 37.000
Escritura y honorarios~2%
USD 895
Sellos y tasas~1%
USD 370
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.343

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 331.563/mes

Necesitas ingresos por $ 1.326.253/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 75% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
75% anual
Alquiler esperable
$ 3.650.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 8 en la zona
El Coliceo · Leandro N. Alem5 min · 328 m
Mama Ahorro5 min · 343 m
Santa Elena · Leandro N. Alem6 min · 357 m
Educacion · 14 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº 933 JUANA AZURDUY · inicial · publica5 min · 328 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°22 - EXTENSION 1 · secundaria · publica6 min · 370 m
CENTRO DE ADULTOS Nº707/01 · adultos · publica7 min · 446 m
Espacios verdes
Plaza Sarmiento7 min · 471 m
Plaza Hipolito Yrigoyen8 min · 489 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 4 SAN PEDRITO DE ESTEBAN ECHEVERRIA · centro de salud · publico2 min · 96 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de terrenos en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 183 por m², un 150% mas que en junio de 2026 y un 6,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 163 avisos publicados.

Precios de terrenos en Monte Grande

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 183/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 163 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Monte Grande - San Pedrito al 200, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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