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Terreno en venta en Monte Grande
Terreno en venta
USD 89.000
= $ 140,5 M
Cuota UVA desde $ 797.949/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Monte Grande

Lote en Venta Monte Grande Excelente Ubicacion

Cristobal Colon Entre Terrarosa y Berasain S/N · Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
950 m²

Precio frente a los parecidos de Monte Grande

Conviene mirarla

Pide USD 89.000, un 34% menos que lo normal entre los 10 terrenos parecidos en venta en Monte Grande publicados a menos de 10 cuadras de Cristobal Colon Entre Terrarosa y Berasain S/N.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 94lo normal · 143493

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 135.799
Tamaño normal
836 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 94
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Monte Grande: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 95.275 en total: USD 89.000 del aviso mas USD 6.275 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 797.949 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 95.275
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1%
USD 890
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 797.949/mes

Necesitas ingresos por $ 3.191.794/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 31,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
31,2% anual
Alquiler esperable
$ 3.650.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos.

Compras · 29 en la zona
Mi Ilusion10 min · 621 m
Luna · Avenida Pedro Dreyer10 min · 630 m
La Esquina · Avenida Pedro Dreyer10 min · 645 m
Educacion · 12 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº503 · especial · publica9 min · 558 m
JARDIN DE INFANTES Nº906 JUAN RAMON JIMENEZ · inicial · publica9 min · 592 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 JOSE ESTEBAN ANDRES ECHEVERRIA · secundaria · publica10 min · 611 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de terrenos en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 183 por m², un 150% mas que en junio de 2026 y un 6,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 163 avisos publicados.

Precios de terrenos en Monte Grande

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 183/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 163 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cristobal Colon Entre Terrarosa y Berasain S/N, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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