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Terreno en venta en El Pato
Terreno en venta
USD 40.000
= $ 62,3 M
Cuota UVA desde $ 353.857/mes · ingresos $ 1,4 M

Terreno en venta en El Pato

El Pato | Terrenos en Venta

El Pato | Lotes en Venta | 622b al 3800 · El Pato, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
420 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en El Pato, 420 m², USD 40.000 (comparada contra 133 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 39,3% por encima de la mediana del set (USD 28.708). El m² de lote sale USD 95 contra USD 72 de la mediana (+31,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
133
Mediana precio
USD 28.708
Mediana precio/m²
USD 72
Mediana m²
418 m²
Comparar con 133 propiedades similares
en El Pato

Descripcion

¡Excelente Oportunidad en El Pato! Lotes con Mejoras y Piscina Equipada Aprovechá esta fantástica oportunidad de adquirir dos lotes juntos en El Pato, sumando un total de 420 m². Ubicados en una excelente zona, estos terrenos ya cuentan con importantes mejoras que los hacen únicos. La propiedad está resguardada por un cerco olímpico y cuenta con un portón automático para mayor seguridad y comodidad. Disfrutá de una refrescante pileta equipada con bomba y skimmer, ideal para el verano. Además, su ubicación ofrece muy buen acceso a la autopista y la colectora, garantizando una conexión rápida y eficiente. ¡Ideal para construir tu casa o como inversión en una zona en pleno crecimiento en El Pato! No dejes pasar esta oportunidad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 353.857/mes

Necesitas ingresos por $ 1.415.427/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Full YPF6 min · 405 m
Educacion · 4 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº941 · inicial · publica9 min · 599 m
JARDIN DE INFANTES Nº907 JUANITO LAGUNA · inicial · publica11 min · 708 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº12 MARTIN MIGUEL DE GUEMES · primaria · publica11 min · 730 m
Espacios verdes
Plaza Don Antonio6 min · 392 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en El Pato

Mediana del barrio
USD 29.750
Avisos relevados
256
Esta propiedad
USD 40.000

El precio mediano de los terrenos en venta en El Pato es USD 29.750, tomando los 256 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de El Pato: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

El Pato | Lotes en Venta | 622b al 3800, El Pato, Berazategui, Buenos Aires

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