venta
$24.000
Terreno · 400m²
El Pato·400 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en El Pato
USD 65.000
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Terreno en venta
USD 65.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en venta en El Pato
Lote en Venta - El Pato
619 4003, El Pato, Berazategui, · El Pato, Berazategui, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 469 m²
Precio frente a los parecidos de El Pato
Pide USD 65.000, un 87% mas que lo normal entre los 239 terrenos parecidos en venta en El Pato publicados a menos de 10 cuadras de 619 4003, El Pato, Berazategui,.
87% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 139lo normal · 74
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 87% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 90% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 34.730
- Tamaño normal
- 403 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 45 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 73
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
¡BUENA OPORTUNIDAD!! •Hermoso lote, ubicado en los perímetros del Barrio Cerrado El Pato, con escritura y posesión inmediata. *VALOR NEGOCIABLE* ¡¡CONSULTE!!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 582.771 por mes con ingresos de $ 2,3 M.
Costo total realUSD 69.583
- Precio del aviso
- USD 65.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.573
- Sellos y tasas~1%
- USD 650
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.360
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 582.771/mes
Necesitas ingresos por $ 2.331.086/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 40,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
40,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Don Antonio) a 4 minutos.
Compras
Full YPF14 min · 893 m
Educacion
· 7 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº907 JUANITO LAGUNA · inicial · publica3 min · 222 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº12 MARTIN MIGUEL DE GUEMES · primaria · publica4 min · 255 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº16 · secundaria · publica4 min · 285 m
Espacios verdes
Plaza Don Antonio4 min · 259 m
Plaza Don Rafael Martinez14 min · 875 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en El Pato
El precio de terrenos en El Pato esta hoy en una mediana de USD 75 por m², lo mismo que en septiembre de 2026 y un 0,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 247 avisos publicados.
Precios de terrenos en El Pato
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 75/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana por m² de 247 avisos del segmento publicados en El Pato.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
619 4003, El Pato, Berazategui,, El Pato, Berazategui, Buenos Aires
