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Terreno en venta en El Pato
Terreno en venta
USD 25.000
= $ 38,9 M
Cuota UVA desde $ 221.161/mes · ingresos $ 884.642

Terreno en venta en El Pato

Terreno Lote en Venta en El Pato, Berazategui, G. B. a. Zona Sur

537 2000 · El Pato, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
364 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en El Pato, 364 m², USD 25.000 (comparada contra 148 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,4% por debajo de la mediana del set (USD 27.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 69 contra USD 76 de la mediana (-10,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
148
Mediana precio
USD 27.000
Mediana precio/m²
USD 76
Mediana m²
344 m²
Comparar con 148 propiedades similares
en El Pato

Descripcion

PARQUE BONITO!! ATENCION INVERSORES!!!! EXCELENTE LOTE!!! En Barrio Cerrado "Parque Bonito"., lote LETRA I Numero 11, de 365 m2, SIN EXPENSAS!!! Ubicación y accesos: Acceso desde RUTA 36, ingresando por Calle 537 por camino mejorado. Su ubicación convierte a "Parque Bonito" en uno de los lugares más tranquilos de zona Sur. A 3 minutos del centro comercial de El Pato donde podemos encontrar desde colegios públicos como privados, centros de salud y destacamento policial (zona segura). Distancia a puntos de interés: . Villa Elisa: 6 km . Hudson: 10 km . Berazategui centro: 20 km . La Plata: 22 km . Quilmes: 26 km . CABA: 44 km ACEPTA ADELANTO Y FINACIACION, ACEPTA VEHICULO NUEVO EN PARTE DE PAGO.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 26.763
Precio del aviso
USD 25.000
Escritura y honorarios~2%
USD 605
Sellos y tasas~1%
USD 250
Comision inmobiliaria~3%
USD 908

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 221.161/mes

Necesitas ingresos por $ 884.642/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
105,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Full YPF15 min · 970 m
Educacion · 11 en la zona
INSTITUTO SAN PABLO · secundaria · privada8 min · 537 m
COLEGIO SAN PABLO APOSTOL · primaria · privada9 min · 551 m
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Espacios verdes
Plaza Don Rafael Martinez8 min · 513 m
Plaza Don Antonio9 min · 601 m
Salud
UNIDAD SANITARIA Nº 11 · centro de salud · publico12 min · 772 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en El Pato

Mediana del barrio
USD 29.750
Avisos relevados
256
Esta propiedad
USD 25.000

El precio mediano de los terrenos en venta en El Pato es USD 29.750, tomando los 256 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de El Pato: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

537 2000, El Pato, Berazategui, Buenos Aires

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