venta
$24.000
Terreno · 400m²
El Pato·400 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en 537 2000, El Pato
USD 25.000
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Terreno en venta
USD 25.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen 537 2000, El Pato
Caracteristicas
- Sup. total
- 364 m²
Precio frente a los parecidos de El Pato
Pide USD 25.000, un 16% menos que lo normal entre los 178 terrenos parecidos en venta en El Pato publicados a menos de 10 cuadras de 537 2000.
16% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 69lo normal · 8297
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 16% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 29.743
- Tamaño normal
- 344 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 30 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 83
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
PARQUE BONITO!! ATENCION INVERSORES!!!! EXCELENTE LOTE!!! En Barrio Cerrado "Parque Bonito"., lote LETRA I Numero 11, de 365 m2, SIN EXPENSAS!!! Ubicación y accesos: Acceso desde RUTA 36, ingresando por Calle 537 por camino mejorado.
Su ubicación convierte a "Parque Bonito" en uno de los lugares más tranquilos de zona Sur. A 3 minutos del centro comercial de El Pato donde podemos encontrar desde colegios públicos como privados, centros de salud y destacamento policial (zona segura).
Distancia a puntos de interés: .
Villa Elisa: 6 km .
Hudson: 10 km .
Berazategui centro: 20 km .
La Plata: 22 km .
Quilmes: 26 km . CABA: 44 km ACEPTA ADELANTO Y FINACIACION, ACEPTA VEHICULO NUEVO EN PARTE DE PAGO.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 26.763 en total: USD 25.000 del aviso mas USD 1.763 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 224.143 por mes con ingresos de $ 896.571.
Costo total realUSD 26.763
- Precio del aviso
- USD 25.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 605
- Sellos y tasas~1%
- USD 250
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 908
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 224.143/mes
Necesitas ingresos por $ 896.571/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 6.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 105,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
105,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 537 2000
A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Don Rafael Martinez) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.
Compras
Full YPF15 min · 970 m
Educacion
· 11 en la zona
INSTITUTO SAN PABLO · secundaria · privada8 min · 537 m
COLEGIO SAN PABLO APOSTOL · primaria · privada9 min · 551 m
JARDIN DE INFANTES SAN PABLO APOSTOL · inicial · privada9 min · 566 m
Espacios verdes
Plaza Don Rafael Martinez8 min · 513 m
Plaza Don Antonio9 min · 601 m
Salud
UNIDAD SANITARIA Nº 11 · centro de salud · publico12 min · 772 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en El Pato
El precio de terrenos en El Pato esta hoy en una mediana de USD 75 por m², lo mismo que en septiembre de 2026 y un 0,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 247 avisos publicados.
Precios de terrenos en El Pato
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 75/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana por m² de 247 avisos del segmento publicados en El Pato.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
537 2000, El Pato, Berazategui, Buenos Aires
