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Terreno en ventaen 524 Y 635, El Pato
Caracteristicas
- Sup. total
- 300 m²
Precio frente a los parecidos de El Pato
Pide USD 29.600, un 5% mas que lo normal entre los 5 terrenos parecidos en venta en El Pato publicados a menos de 10 cuadras de 524 Y 635.
5% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 28.226
- Tamaño normal
- 340 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 5 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 133
- Tardaron en salir
- 34 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 31.686 en total: USD 29.600 del aviso mas USD 2.086 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 265.385 por mes con ingresos de $ 1,1 M.
- Precio del aviso
- USD 29.600
- Escritura y honorarios~2%
- USD 716
- Sellos y tasas~1%
- USD 296
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.074
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 1.061.541/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 7.400) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 89,2% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 524 Y 635
A pie: el espacio verde mas cercano (Plaza Recreativa) a 13 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en El Pato
El precio de terrenos en El Pato esta hoy en una mediana de USD 75 por m², lo mismo que en septiembre de 2026 y un 0,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 247 avisos publicados.
Precios de terrenos en El Pato
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 75/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana por m² de 247 avisos del segmento publicados en El Pato.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
524 Y 635, El Pato, Berazategui, Buenos Aires
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