Terreno en venta en 524 Y 635, El Pato

Terreno en ventaen 524 Y 635, El Pato

Caracteristicas

Sup. total
300 m²

Precio frente a los parecidos de El Pato

Piden de mas

Pide USD 29.600, un 5% mas que lo normal entre los 5 terrenos parecidos en venta en El Pato publicados a menos de 10 cuadras de 524 Y 635.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 99lo normal · 9467147

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 28.226
Tamaño normal
340 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 133
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡Descubre la tranquilidad de vivir en Campos de Gandini! Terrenos ideales para tu hogar en una ubicación privilegiada. CAMPOS DE GANDINI, es un apacible barrio perimetrado de 4 hectáreas, que se encuentra a solo 1 km de la Ruta Nacional N°2, en una zona tranquila de la localidad de El Pato, Partido de Berazategui. Rodeado de encantadoras casaquintas, este entorno es perfecto para la construcción de tu primera vivienda o casa de fin de semana. Entre las características destacadas de este barrio, se incluyen: • Seguridad y privacidad: El predio está completamente perimetrado y cuenta con un portón de ingreso automatizado del cual cada propietario tendrá su propio control remoto, brindando seguridad y tranquilidad a sus residentes. • Infraestructura de calidad: Las calles internas están niveladas, abovedadas y entoscadas, lo cual garantiza un acceso sin inconvenientes durante todo el año, incluso en condiciones climáticas adversas. Además, el tendido eléctrico ya está disponible en la zona. Los lotes disponibles varían desde 300 m2 hasta 470 m2, con un anticipo de ingreso muy accesible y una excelente financiación disponible, convirtiéndolo en una opción única en el mercado. Ubicación privilegiada: Con fácil acceso a importantes puntos de interés: • Hudson: 15 Km (14 min) • Berazategui centro: 24 km (29 min) • Quilmes: 29 km (32 min) • CABA: 45 km (50 min) • La Plata: 30 km (50 min) Como también de las diferentes necesidades cotidianas: • Supermercado: 4 cuadras • Colectivos: 1 Km (15 min caminando) • Instituto Médico Del Pinar: 3.7 Km (10 min) • YPF: 2.9 Km (8min) Opciones de financiación flexibles con Anticipos desde 2000 USD y cuotas a financiar en USD SIN INTERÉS de 300 USD, según la opción elegida y POSESIÓN INMEDIATA. Con 4 tipologías de terrenos disponibles, desde 300 m2 hasta 470 m2, estamos seguros de que encontrarás el espacio perfecto para construir la casa de tus sueños. ¡Te invitamos a conocer el predio con alguno de nuestros asistentes! No dudes en consultarnos sobre las distintas formas de financiación y las opciones de pago disponibles

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 31.686 en total: USD 29.600 del aviso mas USD 2.086 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 265.385 por mes con ingresos de $ 1,1 M.

Costo total realUSD 31.686
Precio del aviso
USD 29.600
Escritura y honorarios~2%
USD 716
Sellos y tasas~1%
USD 296
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.074

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 265.385/mes

Necesitas ingresos por $ 1.061.541/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.400) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 89,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
89,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 524 Y 635

A pie: el espacio verde mas cercano (Plaza Recreativa) a 13 minutos.

Espacios verdes
Plaza Recreativa13 min · 860 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en El Pato

El precio de terrenos en El Pato esta hoy en una mediana de USD 75 por m², lo mismo que en septiembre de 2026 y un 0,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 247 avisos publicados.

Precios de terrenos en El Pato

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 75/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.9%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 247 avisos del segmento publicados en El Pato.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

524 Y 635, El Pato, Berazategui, Buenos Aires

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