Terreno en venta en El Pato
Terreno en venta
USD 29.600
+ ARS 75.000 de expensas

Terreno en venta en El Pato

Lotes - Barrio Perimetrado - Desde 300 m² - U$s 2000 y Cuotas - El Pato - Berazategui - Financiacion

524 Y 635 · El Pato, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en El Pato, 300 m², USD 29.600 (comparada contra 112 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,2% por encima de la mediana del set (USD 26.142). El m² de lote sale USD 99 contra USD 81 de la mediana (+22,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
112
Mediana precio
USD 26.142
Mediana precio/m²
USD 81
Mediana m²
326 m²
Comparar con 112 propiedades similares
en El Pato

Descripcion

¡Descubre la tranquilidad de vivir en Campos de Gandini! Terrenos ideales para tu hogar en una ubicación privilegiada. CAMPOS DE GANDINI, es un apacible barrio perimetrado de 4 hectáreas, que se encuentra a solo 1 km de la Ruta Nacional N°2, en una zona tranquila de la localidad de El Pato, Partido de Berazategui. Rodeado de encantadoras casaquintas, este entorno es perfecto para la construcción de tu primera vivienda o casa de fin de semana. Entre las características destacadas de este barrio, se incluyen: • Seguridad y privacidad: El predio está completamente perimetrado y cuenta con un portón de ingreso automatizado del cual cada propietario tendrá su propio control remoto, brindando seguridad y tranquilidad a sus residentes. • Infraestructura de calidad: Las calles internas están niveladas, abovedadas y entoscadas, lo cual garantiza un acceso sin inconvenientes durante todo el año, incluso en condiciones climáticas adversas. Además, el tendido eléctrico ya está disponible en la zona. Los lotes disponibles varían desde 300 m2 hasta 470 m2, con un anticipo de ingreso muy accesible y una excelente financiación disponible, convirtiéndolo en una opción única en el mercado. Ubicación privilegiada: Con fácil acceso a importantes puntos de interés: • Hudson: 15 Km (14 min) • Berazategui centro: 24 km (29 min) • Quilmes: 29 km (32 min) • CABA: 45 km (50 min) • La Plata: 30 km (50 min) Como también de las diferentes necesidades cotidianas: • Supermercado: 4 cuadras • Colectivos: 1 Km (15 min caminando) • Instituto Médico Del Pinar: 3.7 Km (10 min) • YPF: 2.9 Km (8min) Opciones de financiación flexibles con Anticipos desde 2000 USD y cuotas a financiar en USD SIN INTERÉS de 300 USD, según la opción elegida y POSESIÓN INMEDIATA. Con 4 tipologías de terrenos disponibles, desde 300 m2 hasta 470 m2, estamos seguros de que encontrarás el espacio perfecto para construir la casa de tus sueños. ¡Te invitamos a conocer el predio con alguno de nuestros asistentes! No dudes en consultarnos sobre las distintas formas de financiación y las opciones de pago disponibles

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 31.686
Precio del aviso
USD 29.600
Escritura y honorarios~2%
USD 716
Sellos y tasas~1%
USD 296
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.074

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 261.854/mes

Necesitas ingresos por $ 1.047.416/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.400) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
89,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza Recreativa13 min · 860 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en El Pato

Mediana del barrio
USD 29.750
Avisos relevados
256
Esta propiedad
USD 29.600

El precio mediano de los terrenos en venta en El Pato es USD 29.750, tomando los 256 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de El Pato: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

524 Y 635, El Pato, Berazategui, Buenos Aires

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