Local en venta en Guillermo Hudson · 1 ambiente
Local en venta
USD 140.000
+ ARS 300.000 de expensas

Local en venta en Guillermo Hudson · 1 ambiente

Local Comercial en Venta / Alquiler Office Garden Hudson

Av Gutierrez al 4000 Office Garden · Guillermo Hudson, Berazategui, GBA Sur

Caracteristicas

Ambientes
1
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
2.650 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Guillermo Hudson, 60 m² cubiertos, USD 140.000 (comparada contra 17 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,3% por encima de la mediana del set (USD 110.000). El m² sale USD 2.333 contra USD 2.554 de la mediana (-8,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
17
Mediana precio
USD 110.000
Mediana precio/m²
USD 2.554
Mediana m²
36 m²
Comparar con 17 propiedades similares
hasta 1 amb en Guillermo Hudson

Descripcion

EXCELENTE LOCAL COMERCIAL CON COCHERA CUBIERTA EN VENTA Y ALQUILER DENTRO DEL COMPLEJO COMERCIAL OFFICE GARDEN HUDSON. Espacioso y luminoso local al frente, con importante vidriera que se aprecia desde la Colectora de la Autopista Buenos Aires- La Plata. El mismo cuenta con 60 m2 cubiertos y 15m2 semicubiertos. Muy bien ubicado dentro del Complejo, al lado del ingreso sur y los baños. Se entrega sin pisos técnicos ni cielorasos para ser terminado de acuerdo a las necesidades del rubro elegido. Apto profesional, gastronómico, etc. El mismo forma parte del Complejo Office Garden, compuesto por 23 locales comerciales. El ascensor da acceso al primer y segundo piso destinados a la actividad profesional y corporativa, donde se ofrecen 35 oficinas, con vista hacia autopista. Las cocheras cubiertas se encuentran en el primer subsuelo, con acceso por rampa, controlado por seguridad. En el frente del complejo cuenta con varias cocheras descubiertas para los clientes. No dudes en contactarnos para coordinar tu visita!! La presente propiedad es apta para personas con movilidad reducida ( Ley 5115). Corredor inmobiliario: Mariano Luis Prada, Matrícula 9690 CUCICBA. Macarena Rodríguez, Matrícula 6676 CMCPSI. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 2340, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, SUMMIT es un nombre de fantasía debidamente registrado ante el INPI y asociado a la matrícula profesional del corredor inmobiliario Mariano Luis Prada, registrado ante CUCICBA N° 9690 Tomo 2 Folio 61. Asimismo, todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Las medidas y superficies consignadas son aproximadas y se informan a título orientativo. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad y de los planos correspondientes. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de expensas, servicios, impuestos, y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.262.835/mes

Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Autoservicio · Calle 13810 min · 657 m
Maxikiosco · Calle 137 A11 min · 690 m
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Educacion · 12 en la zona
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Salud
UPA 10 · centro de salud · publico15 min · 965 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Guillermo Hudson

Mediana del barrio
USD 110.000
Avisos relevados
37
Esta propiedad
USD 140.000

El precio mediano de los locales en venta en Guillermo Hudson es USD 110.000, tomando los 37 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Av Gutierrez al 4000 Office Garden, Guillermo Hudson, Berazategui, GBA Sur

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