Local en venta en Leandro N. Alem 1700, Dock Sud

Local en ventaen Leandro N. Alem 1700, Dock Sud

Caracteristicas

Sup. cubierta
150 m²

Descripcion

Corredor Responsable: Fernando Muñoz CUCICBA 6573 / PABLO DANIEL VICENTE CMCPSI 6437 • Contacto: Fernanda Scognamillo EN VENTA 2 locales con vivienda en excelente ubicación, Oportunidad!!!! El terreno de 150 mts. consta de: 2 locales de 7x5,8 m, en la mejor ubicación comercial del barrio. Actualmente unidos en 1 solo local (tienda de ropa). Apto varios usos. Casa de atrás del local (45 mts2) Living 4,83 x 2,34 mts. Cocina 3,78x2,52 mts. 2 Dormitorios de 3,34 x 3,8 mts y 3,34 x 3 mts. Terraza 7 x 5,80 mts. con posibilidad de construcción. CONSULTANOS!!!!!!!!!!! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 878.195 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Con credito UVA$ 878.195/mes

Necesitas ingresos por $ 3.512.778/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Leandro N. Alem 1700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bomberos Voluntarios de Dock Sud) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 8 en la zona
Rolando · Leandro N. Alem1 min · 41 m
Roma · Ingeniero Luis A. Huergo3 min · 208 m
Autoservicio Doña Irene · Leandro N. Alem4 min · 242 m
Educacion · 29 en la zona
COLEGIO CRISTO REY · primaria · privada2 min · 126 m
INSTITUTO CRISTO REY · secundaria · privada2 min · 136 m
COLEGIO CRISTO REY · inicial · privada3 min · 163 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Bomberos Voluntarios de Dock Sud6 min · 394 m
Doctor Francisco Muñiz10 min · 670 m
Plaza 9 de Julio12 min · 771 m
Salud · 8 en la zona
CLINICA PRIVADA EMMANUELLE · hospital/clinica · privado2 min · 158 m
CIC DOCK SUD · centro de salud · publico5 min · 322 m
UNIDAD SANITARIA N 15 · centro de salud · publico8 min · 527 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Leandro N. Alem 1700, Dock Sud, Avellaneda, GBA Sur

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USD 98.000
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