Local en venta en Dock Sud · 2 ambientes

Local en venta en Dock Sud · 2 ambientes

Local en Venta - 65 m² - Dock Sud

Nicolas Avellaneda e/ Combatientes de Malvinas y Jose Mazzini · Dock Sud, Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Luz
Luminoso

Descripcion

_ Local comercial en venta ubicado sobre calle Nicolas Avellaneda entre Combatientes de Malvinas y Jose Mazzini (Dock Sud, Avellaneda, Buenos Aires). Desarrollado en una planta, con disposición frente y orientación al noroeste. _ El mismo posee un espacio principal, depósito y un toilette. Amplio y luminoso, cuenta con vidrieras y persianas metálicas de seguridad en su frente. _ La propiedad tiene una superficie total de aproximadamente 65mts2 cubiertos. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 32.115 en total: USD 30.000 del aviso mas USD 2.115 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 269.415 por mes con ingresos de $ 1,1 M.

Costo total realUSD 32.115
Precio del aviso
USD 30.000
Escritura y honorarios~2%
USD 726
Sellos y tasas~1%
USD 300
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.089

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 269.415/mes

Necesitas ingresos por $ 1.077.658/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,2% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Vicentina de Zagreb) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 7 en la zona
La Moderna · Manuel Estevez3 min · 213 m
Ariel · Avenida Nicolas Avellaneda5 min · 316 m
Autoservicio Doña Irene · Leandro N. Alem5 min · 337 m
Educacion · 29 en la zona
JARDIN DE INFANTES NIÑO DE BELEN · inicial · privada2 min · 98 m
COLEGIO SAGRADO CORAZON · primaria · privada2 min · 116 m
COLEGIO SAGRADO CORAZON · secundaria · privada2 min · 124 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Vicentina de Zagreb7 min · 424 m
Doctor Francisco Muñiz9 min · 572 m
Plaza del Renunciamiento9 min · 588 m
Salud · 5 en la zona
UNIDAD SANITARIA N 15 · centro de salud · publico2 min · 102 m
UNIDAD SANITARIA Nº 15 · centro de salud · publico2 min · 142 m
UNIDAD SANITARIA N° 2 DE AVELLANEDA · centro de salud · publico3 min · 187 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Nicolas Avellaneda e/ Combatientes de Malvinas y Jose Mazzini, Dock Sud, Avellaneda, Buenos Aires

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