Ph en venta en Rafael Calzada · 3 ambientes
Ph en venta
USD 55.000

Ph en venta en Rafael Calzada · 3 ambientes

¡Excelente Ubicación! PH 3 Amb en Venta Zona Muy Centrica. R. Calzada.

san martin 2899 · Rafael Calzada, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
90 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Rafael Calzada, 3 ambientes, 53 m², USD 55.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,8% por encima de la mediana del set (USD 52.500). El m² sale USD 1.038 contra USD 910 de la mediana (+14,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 52.500
Mediana precio/m²
USD 910
Mediana m²
58 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Rafael Calzada

Descripcion

¡OPORTUNIDAD!!!!!!!!! PH INTERNO, 3 AMB. EN AV SAN MARTIN, R. CALZADA. a Metros de la Estación de ferrocarril y del centro comercial. La propiedad se ubica sobre calle Av San Martin 2899, Rafael Calzada. circulan las líneas de colectivos 266. 514 y 271, entre otras. Características de la propiedad : PH 3 ambientes, ubicado en planta baja con entrada por pasillo, cuenta con una cocina con bajo mesada integrada al living comedor, pisos de granito, 2 dormitorios con piso de granito, y baño completo. El PH cuenta con un patio propio de 4x10. Sup cub. 54 m2. ¡No se abonan expensas! ¡Listo para escriturar! Precio de venta U$D 55.000. AVISO LEGAL: *VENTA supeditada al cumplimiento por parte del propietario a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) *Las medidas son aproximadas y al sólo efecto orientativo, las reales surgen de los respectivos títulos, planos y/o planchetas catastrales. Las imágenes y dimensiones expresadas no son vinculantes ni tampoco contractuales y al solo efecto orientativo. No dudes en consultar al cel: Ver datos DE LLANO NEGOCIOS INMOBILIARIOS MATRICULA: N° 4428 Colegio departamental de Lomas de Zamora

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 486.553/mes

Necesitas ingresos por $ 1.946.213/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
USD 450/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

san martin 2899, Rafael Calzada, Almirante Brown, Buenos Aires

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