Oficina en alquiler

ARS 800.000

+ ARS 180.000 de expensas

Entrar te cuesta ~$ 2,6 M

Oficina en alquiler en Adrogue · 2 ambientes

Oficinas en Alquiler en Adrogué Centro | 2 Ambientes Reciclados a Nuevo | Vista a Av Espora

Esteban Adrogue al 1300 · Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 40 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Adrogue, 40 m² cubiertos, ARS 800.000/mes (comparada contra 3 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 6,7% por encima de la mediana del set (ARS 750.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables: 3
Mediana alquiler: ARS 750.000/mes
Mediana m²: 40 m²

Comparar con 3 propiedades similares

2 amb en Adrogue

Descripcion

Ubicadas en el epicentro comercial y financiero de Adrogué, sobre la calle Esteban Adrogué y en un punto neurálgico con vista directa a la Avenida Espora (edificio sobre el ex Banco Macro), se ofrece esta unidad de 2 ambientes totalmente reciclada a nuevo, diseñada para estudios profesionales, consultorías o empresas que exigen imagen corporativa y operatividad inmediata. Emplazada en un primer piso por escalera, la propiedad combina bajas expensas de mantenimiento con una orientación estratégica Este-Sur que garantiza iluminación natural uniforme durante toda la jornada laboral, sin el desgaste térmico de la tarde. PUNTOS CLAVE & DIFERENCIALES CORPORATIVOS: Reciclado Integral a Estrenar: Pisos vinílicos de alta resistencia símil madera de tono contemporáneo, pintura blanca neutra de base lavable y artefactos lumínicos LED de bajo consumo ya embutidos e instalados. Doble Circulación Funcional: Conexión interna fluida que permite independizar perfectamente una recepción/área de espera de un despacho privado de firmas o sala de reuniones sin cruce de visitas. Visibilidad e Impacto Visual: Grandes ventanales orientados hacia el frente y copa de los árboles sobre calle principal y Av. Espora, aportando aireación cruzada y luz exterior directa. Climatización y Servicios: Calefactor de tiro balanceado instalado, portero eléctrico en recepción y sector sanitario propio compartimentado y revestido. DISTRIBUCIÓN DE LA PLANTA: Recepción / Despacho Principal: Espacio de dimensiones amplias para puestos de trabajo en equipo o sala de recepción jerarquizada, con gran caudal de luz natural. Segundo Despacho Privado: Ambiente cerrado para reuniones ejecutivas, atención personalizada o gerencia, con comunicación directa y privacidad acústica. Distribuidor de Circulación: Pasillo con carpintería en madera maciza que conecta los ambientes con el núcleo sanitario. Baño Completo / Toilette: Totalmente azulejado, con antebáño/mesada de bacha y sanitario independiente. FICHA TÉCNICA RESUMEN: Ubicación: Esteban Adrogué (esquina Av. Espora, sobre ex Banco Macro), Adrogué Centro. Tipología: Oficina profesional / comercial. Superficie / Planta: 2 Ambientes + Baño. Acceso: 1° Piso por escalera. Orientación: Este • Sur (Luz de mañana y ventilación permanente). Estado: Reciclado a nuevo (Listo para ingresar). Condición de Alquiler: Contrato Comercial formal. Ideal para estudios jurídicos, contables, notariales, agencias creativas, desarrolladoras o consultorios privados que busquen una sede estratégica en la zona bancaria de Adrogué. Coordiná tu visita técnica y conocé la nueva sede para tus operaciones. ARMBRUSTER PROPIEDADES

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Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.568.000

Primer mes: $ 800.000
Deposito1mes: $ 800.000
Comision inmobiliaria1mes: $ 968.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 800.000

En 3 meses

~$ 840.485

En 12 meses

~$ 974.653

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de oficina en la zona: $ 450.000· 22 avisos — este aviso pide 78% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 7 en la zona

Supermercado Adrogue3 min · 217 m

Dia · Jorge Santiago Bynnon 17047 min · 452 m

Almacen Mio · Diagonal Juan B. Toll y Bernadet 14018 min · 510 m

Educacion · 38 en la zona

INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº41 · superior · publica1 min · 34 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · secundaria · publica1 min · 62 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 CAP. FGTA. CARLOS M. MOYANO · secundaria · publica1 min · 92 m

Espacios verdes · 13 en la zona

Plaza Esteban Adrogue1 min · 63 m

Plazoleta las Delicias3 min · 203 m

Plaza Rosales5 min · 324 m

Salud · 9 en la zona

CLINICA ESPORA · hospital/clinica · privado2 min · 116 m

SISTEMA DE EMERGENCIA DE BROWN · centro de salud · publico4 min · 272 m

UNIDAD SANITARIA DE MEDICINA PREVENTIVA · centro de salud · publico4 min · 280 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de oficinas en Adrogue

alquiler · ARS/m²

Mediana del segmento: ARS 18.418/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+21.6%
Esta propiedad: ARS 20.000/m²+8.6% · por encima del mercado

Mediana mensual de 10 avisos del segmento publicados en Adrogue. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Adrogue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.