Local en alquiler en Malvinas Argentinas · 1 ambiente
Local en alquiler
ARS 1.800.000
+ ARS 120.000 de expensas

Local en alquiler en Malvinas Argentinas · 1 ambiente

Local Comercial en Esquina con Entrepiso en Alquiler

Capitán Moyano 2197 · Malvinas Argentinas, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
42 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Malvinas Argentinas, 42 m² cubiertos, ARS 1.800.000/mes (comparada contra 3 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 125,0% por encima de la mediana del set (ARS 800.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
3
Mediana alquiler
ARS 800.000/mes
Mediana expensas
ARS 120.000
Mediana m²
56 m²
Comparar con 3 propiedades similares
hasta 1 amb en Malvinas Argentinas

Descripcion

LOCAL COMERCIAL A 10 mts de la ESQUINA CON ENTREPISO EXCELENTE VISIBILIDAD EN LOMA VERDE Oportunidad de alquiler en una ubicación estratégica de Loma Verde, ante esquina y en una zona comercial consolidada de alto tránsito, ideal para potenciar la presencia y el crecimiento de cualquier actividad comercial o profesional. El inmueble cuenta con un amplio salón comercial al frente, baño y un práctico entrepiso que permite optimizar la superficie disponible, resultando ideal para depósito, oficina administrativa, showroom o área de trabajo complementaria. Superficies aproximadas: Local: 3,50 m x 12,00 m Entrepiso: 3,50 m x 8,00 m Su ubicación privilegiada brinda una destacada exposición comercial, excelente visibilidad desde distintos puntos de circulación y fácil acceso desde las principales arterias de la zona. Por sus características, resulta una excelente opción para comercios minoristas, oficinas comerciales, estudios profesionales, centros de servicios, locales de atención al público o emprendimientos que requieran una ubicación con fuerte presencia y movimiento constante. Condiciones de alquiler: Contrato por 24 meses Actualización trimestral según IPC (Índice de Precios al Consumidor) Una propuesta funcional y versátil en uno de los sectores comerciales con mayor desarrollo y proyección de Loma Verde. Consultanos para coordinar una visita y conocer más detalles

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 5.778.000
Primer mes
$ 1.800.000
Deposito1mes
$ 1.800.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 2.178.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 1.800.000
En 3 meses
~$ 1.891.092
En 12 meses
~$ 2.192.970

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 800.000· 9 avisos — este aviso pide 125% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
Dia · Guatambu 2043 min · 219 m
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Educacion · 17 en la zona
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Salud
Nº 22 LOMA VERDE · centro de salud · publico4 min · 231 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Capitán Moyano 2197, Malvinas Argentinas, Almirante Brown, Buenos Aires

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