Departamento 1 ambiente en venta en Jorge Santiago Bynnon 1686, Adrogue

Departamento 1 ambiente en ventaen Jorge Santiago Bynnon 1686, Adrogue

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
30 m²

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Conviene mirarla

Pide USD 60.000, un 23% menos que lo normal entre los 57 departamentos de 1 ambiente en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Jorge Santiago Bynnon 1686.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.714lo normal · 2.2332.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 78.167
Tamaño normal
36 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.940
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTOS MONOAMBIENTE EN VENTA EN ADROGUÉ Ubicados en una de las zonas residenciales de mayor crecimiento y demanda de Adrogué, sobre la calle Bynnon N° 1678 y N° 1686, presentamos esta excelente propuesta de departamentos monoambientes distribuidos en dos complejos. Por su calidad constructiva y ubicación estratégica (a pocas cuadras del centro comercial y de la estación de ferrocarril), estas unidades representan una oportunidad extraordinaria tanto para vivienda propia como para inversión inmobiliaria con alta rentabilidad de alquiler. Distribución y Superficies (Unidad Tipo) -Ambiente Principal: Planta libre luminosa y de fácil división funcional. -Cocina: Integrada, equipada con amoblamiento bajo y sobre mesada de moderno diseño. -Baño: 1 baño completo con griferías y sanitarios de primera calidad. -Balcón: Balcón privado al exterior con vista despejada. Superficies aprox.: -Superficie cubierta: 35 m² -Superficie total: 35 m² aprox. Características destacadas -Edificios contiguos de estilo moderno y funcional: Excelente calidad edilicia en Bynnon 1678 / 1686. -Cuenta con ascensores. -Unidades muy luminosas con balcón propio. -Ubicación estratégica cercana a plazas, comercios y transporte. Valor de Venta (desde) -USD 60.000 -Consultar unidades funcionales disponibilidades y condiciones de venta. Para obtener el listado de unidades disponibles, planos o coordinar una visita a la unidad modelo, enviá un mensaje al número de WhatsApp. ¡Esperamos tu consulta! "Las medidas y superficies consignadas en la presente descripción son aproximadas, a solo título orientativo y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgirán del estado parcelario y de la documentación técnica correspondiente.Las fotografías publicadas corresponden a una unidad modelo del complejo y son ilustrativas para mostrar los acabados, distribución tipo y calidad de edificación de los departamentos ubicados en Bynnon N°1678 y N° 1686, pudiendo existir variaciones menores según el piso, orientación o tipología específica de cada departamento disponible."

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.215 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 541.215/mes

Necesitas ingresos por $ 2.164.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (109 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Jorge Santiago Bynnon 1686

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bynnon) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 4 en la zona
Dia · Jorge Santiago Bynnon 17041 min · 32 m
Organica Adrogue · La Rosa 7053 min · 172 m
Supermercado Adrogue6 min · 361 m
Educacion · 39 en la zona
INSTITUTO SUP. DE FORM. Y DESARROLLO HUMANO · superior · privada3 min · 167 m
INSTITUTO A.L.F.A. SAN GABRIEL · secundaria · privada3 min · 180 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica3 min · 193 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Bynnon3 min · 162 m
Plazoleta La Madre4 min · 229 m
Plazoleta Carlos Gardel4 min · 258 m
Salud · 7 en la zona
CLINICA ESPORA · hospital/clinica · privado5 min · 351 m
POLICONSULTORIOS AMAUPCN · centro de salud · privado6 min · 362 m
CENTRO INTEGRAL DE ORTOPEDIA Y TRAUMATOLOGIA ADROGUE (C.I.O.T. ADROGUE) · centro de salud · privado7 min · 417 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de departamentos de un ambiente en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 80.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 68 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Adrogue

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 68 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jorge Santiago Bynnon 1686, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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