Ph en venta en Ciudadela · 3 ambientes
Ph en venta
USD 39.000

Ph en venta en Ciudadela · 3 ambientes

Venta PH 3 Amb Patio Terraza Quincho Ciudadela

Teniente Coronel Manuel Besares 3100 · Ciudadela, Tres de Febrero, GBA Oeste

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
159 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Ciudadela, 3 ambientes, 75 m², USD 39.000 (comparada contra 78 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 40,0% por debajo de la mediana del set (USD 65.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 520 contra USD 937 de la mediana (-44,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
78
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 937
Mediana m²
68 m²
Comparar con 78 propiedades similares
2 dorm en Ciudadela

Descripcion

Corredor Responsable: BLANCO VAZQUEZ S.R.L. • Maria Eugenia Blanco CUCICBA 7834 / Andrea Vazquez CMCPSI 6257 • Contacto: Mariano Gruppuso VENTA PH 3 AMBIENTES CON PATIO, TERRAZA Y QUINCHO – CIUDADELA Unidad al Frente, solo dos unidades en el lote SIN EXPENSAS! PH de 3 ambientes con gran potencial, ideal para quienes buscan refaccionar y adaptar los espacios a su gusto. La propiedad cuenta con: • Living comedor • Cocina independiente • Dos dormitorios • Baño completo • Patio en planta baja • Terraza propia • Quincho Se trata de una propiedad que requiere refacciones, lo que la convierte en una excelente oportunidad para modernizar y revalorizar, tanto para vivienda propia como para inversión. Gran diferencial: sus espacios exteriores (patio, terraza y quincho), difíciles de encontrar en este tipo de propiedades. Cercanía a transporte, comercios y accesos. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 343.814/mes

Necesitas ingresos por $ 1.375.256/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
15,3% anual
Alquiler esperable
$ 770.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Dia4 min · 276 m
Shop Del Golf12 min · 789 m
Boulevard14 min · 886 m
Educacion · 29 en la zona
JARDIN MUNICIPAL QUINQUELA MARTIN · inicial · publica3 min · 189 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº13 ARMADA ARGENTINA · primaria · publica5 min · 316 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº455 · adultos · publica5 min · 340 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza del Barrio Ejercito de los Andes5 min · 347 m
Plaza Padre Carlos Mugica6 min · 356 m
Plaza Padre Elizalde10 min · 633 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA N° 2 DE JOSE INGENIEROS · centro de salud · publico7 min · 442 m
CAPS 11 CENTRO MATERNO INFANTIL N° 1 · centro de salud · publico7 min · 446 m
CONSULTORIO MEDICO (SAENZ BRIONES Y CIA SAIC) · centro de salud · privado12 min · 750 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Ciudadela

Mediana del barrio
USD 66.500
Avisos relevados
291
Esta propiedad
USD 39.000

El precio mediano de los ph en venta en Ciudadela es USD 66.500, tomando los 291 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Ciudadela: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Teniente Coronel Manuel Besares 3100, Ciudadela, Tres de Febrero, GBA Oeste

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Ciudadela

Busquedas relacionadas

USD 39.000
Ph en venta
Contactar en Zonaprop