Ph en venta en Ciudadela · 3 ambientes
Ph en venta
USD 62.000

Ph en venta en Ciudadela · 3 ambientes

Venta PH 3 Ambientes C/quincho y Terraza Ciudadela

Falucho 1700 · Ciudadela, Tres de Febrero, GBA Oeste

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
104 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Ciudadela, 3 ambientes, 90 m², USD 62.000 (comparada contra 39 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,3% por debajo de la mediana del set (USD 75.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 689 contra USD 903 de la mediana (-23,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
39
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 903
Mediana m²
84 m²
Comparar con 39 propiedades similares
2 dorm en Ciudadela

Descripcion

Corredor Responsable: Gabriel Castellanos CMCPM 3107 / Maria José Sosa Viñoles CPI 9915 • Contacto: Lucrecia Galland VENTA PH ESTILO CASA 3 AMBIENTES DESARROLLADA EN 2 PLANTAS CON GRAN QUINCHO Y TERRAZA CON PARRILLA A METROS DE AV. GAONA Y AV. MARCELO T. DE ALVEAR La propiedad posee: • PLANTA BAJA: Living / Comedor • Cocina independiente con alacena, bajo mesada y espacio de guardado tipo baulera • PLANTA ALTA: Dos dormitorios • Baño completo • Gran Quincho con salida a la terraza que cuenta con parrilla. Ideal para reuniones con amigos y familiares, espacio de esparcimiento. IDEAL PARA PRIMERA VIVIENDA – ¡¡¡APTA CRÉDITO HIPOTECARIO!!! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 546.576/mes

Necesitas ingresos por $ 2.186.305/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
$ 770.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Ciudadela

Mediana del barrio
USD 66.750
Avisos relevados
292
Esta propiedad
USD 62.000

El precio mediano de los ph en venta en Ciudadela es USD 66.750, tomando los 292 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Ciudadela: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Falucho 1700, Ciudadela, Tres de Febrero, GBA Oeste

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