Departamento 2 ambientes en venta en San Ramón 1300, Villa Bosch

Departamento 2 ambientes en ventaen San Ramón 1300, Villa Bosch

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Luz
Luminoso
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Bosch

Conviene mirarla

Pide USD 45.000, un 21% menos que lo normal entre los 72 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Bosch publicados a menos de 10 cuadras de San Ramón 1300.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.250lo normal · 1.5751.803

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 56.707
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
35 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.475
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Micaela Perez CSI 6671 / Lucas Federico Delgado CUCICBA 6339 • Contacto: Romina Andanese VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES VILLA BOSCH MUY LUMINOSO ESCELENTE ESTADO MODERNO DEPARTAMENTO ESTILO PH APTO CREDITO!!! IDEAL PRIMERA VIVIENDA. Hermoso departamento muy luminoso y moderno con excelente ventilación. Por Escalera Este departamento PH tiene como caracterisitica principal la doble altura, que permite realizar un entre piso a futuro, dando posibilidad de ampliación -Cocina integra con un living comedor moderno • 1 dormitorio muy luminoso • 1 baño moderno completo Transporte público cerca de esa dirección Tren: La estación J. M. Bosch (línea Urquiza) queda a unos pocos min caminando desde el PH, lo que facilita moverte hacia Ciudad de Buenos Aires o al resto del conurbano. Colectivos cercanos: Líneas como el 328 y 252 tienen paradas a pocos metros, frente a calles principales del barrio. Salud Centro De Salud Nro 4 – centro de salud general con atención. Policlínica San Agustín – centro médico local. Especialidades Médicas Villa Bosch – consultorios de especialidades. CardioBosch – atención cardiológica y médica. ARHMED Servicios de Salud / Diagnostico Para la Medicina – servicios de diagnóstico. Hospital Privado Nuestra Señora de la Merced – hospital más grande en la zona de Martín Coronado (un poco más lejos pero accesible). Centro de Salud Arturo Illia – otro centro de atención general. Escuelas públicas y privadas: ESCUELA J.M. DE PUEYRREDÓN E.P.B. N°24 VILLA BOSCH – escuela primaria. Escuela N°16 – Provincia de Buenos Aires – escuela pública. Escuela 502 Dr. René Favaloro – educación general. Escuela Secundaria 33 – secundaria local. Jardín n° 925 “Rene Favaloro” / Jardin Mi Arco Iris – jardines de infantes. Instituto Cristiano Evangelico Argentino / Colegio Molisano Monforte / Colegio Juan XXIII – educación combinada. Y también otros centros educativos / formación profesional como José Juan Biedma Institute y Professional Training Center No. 404. Plazas y parques cercanos caminando desde lel PH Plaza Manzanares – parque amplio para actividades al aire libre. Plaza ‑ Espacio Sebastián Barreiros – espacios verdes tranquilos. Plaza Esteban Echeverría – otro espacio público para caminar y descansar. Plaza – parque local. Plaza San Leonardo Murialdo – clásica plaza de barrio. Plaza de perros – ideal si tenés mascota. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 405.911/mes

Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Ramón 1300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Italianos) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 26 en la zona
Suerte3 min · 186 m
verduleria4 min · 237 m
Suerte6 min · 360 m
Educacion · 27 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº915 REINA BATATA · inicial · publica6 min · 385 m
ANEXO Nº1 DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº19 · secundaria · publica6 min · 392 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº22 MARTIN MIGUEL DE GUEMES · primaria · publica6 min · 408 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de los Italianos5 min · 350 m
Plaza Padre Pio de Pietrelcina8 min · 493 m
Plaza Juan XXIII10 min · 664 m
Salud
SANATORIO MODELO NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · hospital/clinica · privado8 min · 516 m
HOGAR SAN FRANCISCO DE LA LOMA SRL (D) · clinica especializada · privado15 min · 934 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Bosch

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Bosch esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 42,9% mas que en junio de 2026 y un 1,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 96 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Bosch

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 96 avisos del segmento publicados en Villa Bosch.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Ramón 1300, Villa Bosch, Tres de Febrero, Buenos Aires

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