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Departamento 1 ambiente en venta en P.GIORELLO 1300, Santos Lugares
Departamento en venta
USD 40.000
= $ 63,5 M
Cuota UVA desde $ 360.810/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen P.GIORELLO 1300, Santos Lugares

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
33 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Santos Lugares

Conviene mirarla

Pide USD 40.000, un 35% menos que lo normal entre los 74 departamentos de 1 ambiente en venta en Santos Lugares publicados a menos de 10 cuadras de P.GIORELLO 1300.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.111lo normal · 1.7071.911

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 61.457
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
136 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.600
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Santos Lugares: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

AMPLIO MONOAMBIENTE LUMINOSOS CON COCINA Y LIVING COMEDOR INTEGRADOS, CUENTA CON BAÑO COMPLETO, CUENTA CON GRAN BALCÓN. PISO TERCERO POR ESCALERA, PISO EXCLUSIVO SOLO DEL DEPTO Y CON TERRAZA/LAVADERO. EXCELENTE UBICACIÓN

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 42.820 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 2.820 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 360.810 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 360.810/mes

Necesitas ingresos por $ 1.443.240/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de P.GIORELLO 1300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (El Castillo Magico) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 56 en la zona
La Nueva Dante1 min · 88 m
El Mana2 min · 111 m
Maikiosco · 425 - Rodriguez Peña2 min · 112 m
Educacion · 28 en la zona
JARDIN DE INFANTES SANTA BERNARDITA · inicial · privada1 min · 60 m
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DE LOURDES · primaria · privada3 min · 211 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LOURDES · secundaria · privada3 min · 221 m
Espacios verdes · 6 en la zona
El Castillo Magico5 min · 326 m
Plaza Pablo Giorello9 min · 572 m
Paseo Ferrocarril10 min · 658 m
Salud
POLICLINICA CRUZ ROJA ARGENTINA · centro de salud · otros6 min · 413 m
HOGAR GERIATRICO SANTA TERESITA · clinica especializada · publico11 min · 680 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Santos Lugares

El precio de departamentos de un ambiente en Santos Lugares esta hoy en una mediana de USD 51.950, un 8,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Santos Lugares

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 51.950
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Santos Lugares.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

P.GIORELLO 1300, Santos Lugares, Tres de Febrero, Buenos Aires

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