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Casa 3 ambientes en venta en PASTOR LUNA 6200, Villa Bosch
Casa en venta
USD 150.000
= $ 237,1 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen PASTOR LUNA 6200, Villa Bosch

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
250 m²
Estado
Muy bueno
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Bosch

Piden de mas

Pide USD 150.000, un 46% mas que lo normal entre los 42 casas de 2 habitaciones en venta en Villa Bosch publicados a menos de 10 cuadras de PASTOR LUNA 6200.

46% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.667lo normal · 1.1451.402

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 46% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 90% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 103.038
Tamaño normal
89 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
25 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 875
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Bosch: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

GRAN LOTE EN EL CORAZÓN DE VILLA BOSCH, CUENTA CON UNA PROPIEDAD EN MUY BUEN ESTADO, ESPACIOSO LIVING, COCINA COMEDOR INTEGRADA, BAÑO COMPLETO, HABITACIÓN CON PLACARD PRINCIPAL EXCELENTES DIMECIONES, UN CUARTRO SECUNDARIO CON PLACARD, GALERIA CON LAVADERO CUBIERTO Y UN BAÑO EXTERIOR, TERRAZA Y FRONDOSO JARDIN CON ESPACIO COCHERA. DESTACA POR SU LUMINOSIDAD Y SU CAPACIDAD PARA CONSTRUIR (APTO CONSTRUCTOR)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.347.073 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.347.073/mes

Necesitas ingresos por $ 5.388.290/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 725.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 725.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de PASTOR LUNA 6200

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Echeverria) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 26 en la zona
Supermercado Santa Maria · 815 - Sargento R. Palma 11404 min · 228 m
Tutti Shop4 min · 249 m
TA TE TI4 min · 260 m
Educacion · 21 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº502 RENE FAVALORO · especial · publica3 min · 192 m
JARDIN EL PRINCIPITO FELIZ · inicial · privada4 min · 228 m
INSTITUTO SAN MIGUEL GARICOITS · primaria · privada8 min · 540 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Echeverria7 min · 473 m
Plaza Leonardo Murialdo10 min · 652 m
Plaza del Bicentenario12 min · 778 m
Salud
FUNDACION CAMINO DE VIDA (A) · clinica especializada · privado3 min · 207 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 4 · centro de salud · publico5 min · 310 m
SANATORIO MODELO NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · hospital/clinica · privado10 min · 625 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Bosch

El precio de casas de 3 ambientes en Villa Bosch esta hoy en una mediana de USD 119.000, un 72,5% mas que en junio de 2026 y un 7,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 55 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Villa Bosch

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 119.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 55 avisos del segmento publicados en Villa Bosch.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

PASTOR LUNA 6200, Villa Bosch, Tres de Febrero, Buenos Aires

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