Ph en venta en Castelar · 1 ambiente
Ph en venta
USD 50.000
+ ARS 99.000 de expensas

Ph en venta en Castelar · 1 ambiente

Venta de PH de 80 m² con Cochera Para 2 Autos en Castelar

Dean Funes 2600 PB · Castelar, Moron, GBA Oeste

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
80 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Castelar, 1 ambiente, 50 m², USD 50.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,7% por encima de la mediana del set (USD 44.750). El m² sale USD 1.000 contra USD 1.262 de la mediana (-20,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 44.750
Mediana precio/m²
USD 1.263
Mediana m²
29 m²
Comparar con 4 propiedades similares
hasta 1 amb en Castelar

Descripcion

ESPECTACULAR LOFT EN CASTELAR El PH, de 50m2 cubiertos y 30m2 descubiertos, forma parte de un coqueto complejo de pocas unidades, es eléctrico, y consta de un amplio ambiente, cocina integrada (con conexión para lavarropas), baño completo, todos con piso de cerámico de primera calidad, patio (con posibilidad de instalar una parrilla) y dos cocheras descubiertas. La propiedad, que está en perfectas condiciones, también es apto profesional, por lo que puede ser utilizada como oficina. Por último, la ubicación es extraordinaria, ya que está a tan solo dos cuadras del Puente Santa Rosa , a pocos metros del Acceso Oeste, lo que permite llegar a Capital Federal en menos de una hora. Además, el PH está próximo de colegios, clubes, gimnasios, comercios, bares y restaurantes, lo que la convierte en una gran propiedad.. Importante: ES PRIMERA ESCRITURA. Servicios: Electricidad, Pavimento, Cloacas, Agua Corriente Otros Servicios: Lavadero, Jardín trasero, Jardín delantero Alquiler 2 años, Pago de servicios a cargo del inquilino, presentación de documentación personal y laboral actualizada, y firma del contrato por ambas partes. Garantía propietaria o seguro de caución obligatorio. Se requiere acreditar ingresos suficientes para cubrir el alquiler. ALQUILER Mes alquiler $ 600.000 Deposito U$$ 500 Dólares Honorarios $ 720.000 (5% del total del contrato) INFORMACIÓN LEGAL Las medidas, superficies y características expresadas en la presente publicación son aproximadas y tienen carácter meramente informativo. Las mismas no constituyen documentación contractual. La información precisa y definitiva surge de la escritura traslativa de dominio y de los planos correspondientes del inmueble. Propiedad identificada bajo el código: [código_referencia] Para mayor información o coordinación de visitas, contactar a: [productor / asesor comercial]

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 451.211/mes

Necesitas ingresos por $ 1.804.845/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 580.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Castelar

Mediana del barrio
USD 89.000
Avisos relevados
308
Esta propiedad
USD 50.000

El precio mediano de los ph en venta en Castelar es USD 89.000, tomando los 308 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Dean Funes 2600 PB, Castelar, Moron, GBA Oeste

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