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Departamento en venta en Castelar · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 270.000
+ ARS 300.000 de expensas
= $ 428,9 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,7 M

Departamento en venta en Castelar · 3 ambientes

Venta Departamento 3 Ambientes con Terraza

Los Incas 2500 · Castelar, Moron, GBA Oeste

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
170 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Castelar, 3 ambientes, 90 m², USD 270.000 (comparada contra 82 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 79,4% por encima de la mediana del set (USD 150.500). El m² sale USD 3.000 contra USD 1.830 de la mediana (+63,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~44,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
82
Mediana precio
USD 150.500
Mediana precio/m²
USD 1.830
Mediana m²
82 m²
Comparar con 82 propiedades similares
2 dorm en Castelar

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 2.436.541/mes

Necesitas ingresos por $ 9.746.162/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Castelar

Mediana del barrio
USD 95.000
Avisos relevados
815
Esta propiedad
USD 270.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Castelar es USD 95.000, tomando los 815 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Los Incas 2500, Castelar, Moron, GBA Oeste

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