Ph en venta en Moreno · 2 ambientes
Ph en venta
USD 26.500

Ph en venta en Moreno · 2 ambientes

Venta de PH Interno a 20 m de Ruta 23 Moreno

Vélez Sársfield · Moreno, Moreno, GBA Oeste

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
31 m²
Sup. total
55 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Moreno, 2 ambientes, 31 m², USD 26.500 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 37,6% por debajo de la mediana del set (USD 42.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 855 contra USD 1.323 de la mediana (-35,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 42.500
Mediana precio/m²
USD 1.323
Mediana m²
32 m²
Comparar con 4 propiedades similares
1 dorm en Moreno

Descripcion

Corredor Responsable: Silvana Inés Palini CMCPM 2955 CPI 8862 • Contacto: Andrea Díaz VENTA PH 2 AMBIENTES MORENO OESTE BUENOS AIRES Propiedad única ubicada en zona estratégica de Moreno Oeste, sobre calle Vélez Sársfield, con distribución espacial optimizada y estado general a estrenar. Departamento tipo ph con superficie total de 55 m², comprendiendo 31 m² cubiertos y 24 m² descubiertos, diseñado para inversores y compradores que valoran funcionalidad y potencial. Distribución arquitectónica inteligente que maximiza cada espacio, contemplando dormitorio amplio con capacidad para mobiliario completo, comedor integrado de uso versátil, cocina independiente y baño completamente equipado. El patio externo representa un diferencial significativo, generando área de expansión y posibilidades de desarrollo futuro. Construcción del año 2025 con terminaciones de alta calidad y servicios completos: electricidad, agua, gas, internet, telefonía y televisión por cable. Ubicación estratégica con acceso inmediato a servicios urbanos, transporte público y principales vías de comunicación de Moreno. Características técnicas destacadas: diseño funcional, luminosidad natural, espacios eficientemente aprovechados sobre un terreno de 670 m². Oportunidad de inversión con alto potencial de revalorización en zona de desarrollo inmobiliario dinámico. Asesoramiento profesional disponible. Consulte condiciones de financiamiento y coordine visita programada. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 231.781/mes

Necesitas ingresos por $ 927.123/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
$ 360.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Moreno

Mediana del barrio
USD 65.000
Avisos relevados
65
Esta propiedad
USD 26.500

El precio mediano de los ph en venta en Moreno es USD 65.000, tomando los 65 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

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