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Local en venta en Francisco Alvarez
Local en venta
USD 390.000
= $ 601,7 M
Cuota UVA desde $ 3,4 M/mes · ingresos $ 13,7 M

Local en venta en Francisco Alvarez

Locales y Terreno Baldio Para Continuar Proyecto o Estacionamiento

Wilde · Francisco Alvarez, Moreno, GBA Oeste

Caracteristicas

Baños
6
Sup. cubierta
204 m²
Sup. total
682 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Francisco Alvarez, 204 m² cubiertos, USD 390.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 62,5% por encima de la mediana del set (USD 240.000). El m² sale USD 1.912 contra USD 1.200 de la mediana (+59,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~38,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 240.000
Mediana precio/m²
USD 1.200
Mediana m²
201 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en Francisco Alvarez

Descripcion

Se encuentra sobre la calle Wilde, a 50 metros de los ingresos a los Barrios Privados Campos de Álvarez, Weston, y el Club de Campo La Tradición. A 150 metros del Acceso Oeste, kilometro 41. Zona de crecimiento comercial con nuevos proyectos en ejecución. El complejo cuenta con 6 locales de 4,90 x 6,50 aprox. cada uno con baño propio. Los dos locales que dan al frente tienen entrepiso. Terreno baldío para continuar proyecto o estacionamiento de 17,70 X 16,15. Coordine su visita. Mateo Propiedades. Mat. 36 Dpto. M-Gr.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 3.418.202/mes

Necesitas ingresos por $ 13.672.807/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
38,5% anual
Alquiler esperable
USD 12.500/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Francisco Alvarez

Mediana del barrio
USD 197.200
Avisos relevados
40
Esta propiedad
USD 390.000

El precio mediano de los locales en venta en Francisco Alvarez es USD 197.200, tomando los 40 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

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