Local en venta en Eduardo Wilde 1000, Francisco Alvarez

Local en ventaen Eduardo Wilde 1000, Francisco Alvarez

Caracteristicas

Baños
6
Cochera
1
Sup. total
405 m²

Precio frente a los parecidos de Francisco Alvarez

Esta en lo normal

Pide USD 780.000, un 45% mas que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en Francisco Alvarez publicados a menos de 5 cuadras de Eduardo Wilde 1000.

45% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.926lo normal · 1.3271.0361.530

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 537.300
Tamaño normal
300 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Locales en venta Se vende con renta ajuste bimestral ICL con cláusula de ajuste automático contra devaluación Contrato a 3 años Funciona una casa de muebles de diseño Ubicación: Eduardo Wilde 100 • Francisco Alvarez Esquina Cabrera • Local 1,2 y 3 Superficie Cubierta: 405m2 Frente: 30m Fondo: 14,5m 2 Baño con lavatorio compartido por loacal Doble frente Vidriado Piso de porcelanato técnico 60/60 Vidrios laminados 5+5 de alta resistencia y doble puerta Servicios: Agua, Luz, Gas, Internet, servicio de alarma instalada con acuda (IONRAY) Instalación Eléctrica: Monofásica Puntos de interés: Zona Comercial • Acceso directo a Countries (Campos de Alvarez, La Tradición y Weston) A 200m de Acceso Oeste • Complejo K41 Frente a Cadena de Mercado El Abastecedor Tenemos más propiedades disponibles, no dudes en CONTACTARNOS . . . AVISO LEGAL: La información aquí descrita es meramente orientativa y no posee carácter contractual. Las imágenes, fotos y renders publicados se exhiben al solo efecto ilustrativo y no son vinculantes, pudiendo variar respecto a la realidad actual del inmueble. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del correspondiente Título de Propiedad y/o del Estado Parcelario vigente realizado por agrimensor, pudiendo existir diferencias o inexactitudes con la información aquí referida. Se deja constancia que los valores de venta, importes de expensas, tasas e impuestos pueden estar sujetos a verificación o ajuste. Los datos sobre zonificación e índices urbanísticos detallados surgen de páginas oficiales municipales y/o de la plataforma CartoArba de la Provincia de Buenos Aires. Dada la posibilidad de errores u omisiones involuntarias, esta información no debe considerarse definitiva. Por ello, el interesado deberá realizar las consultas pertinentes con un profesional para verificar toda la información antes de concretar cualquier tipo de operación. Corredor Responsable: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205 • CUCICBA 7176 Martillero: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205 • CUCICBA 7176

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 834.990 en total: USD 780.000 del aviso mas USD 54.990 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.035.793 por mes con ingresos de $ 28,1 M.

Costo total realUSD 834.990
Precio del aviso
USD 780.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.876
Sellos y tasas~1%
USD 7.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 28.314

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.035.793/mes

Necesitas ingresos por $ 28.143.173/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 195.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 12.500 por mes, una rentabilidad bruta de 19,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
19,2% anual
Alquiler esperable
USD 12.500/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Eduardo Wilde 1000

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras
K 414 min · 276 m
Piedras12 min · 781 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº907 SARA ECCLESTON · inicial · publica12 min · 745 m
Salud
HOGAR Y CENTRO DE DIA ALAS · clinica especializada · privado9 min · 594 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Francisco Alvarez

El precio de locales en Francisco Alvarez esta hoy en una mediana de USD 1.355 por m², un 16,6% menos que en junio de 2026 y un 9,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de locales en Francisco Alvarez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.355/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-9.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 16 avisos del segmento publicados en Francisco Alvarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Eduardo Wilde 1000, Francisco Alvarez, Moreno, Buenos Aires

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