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Local en venta en Francisco Alvarez
Local en venta
USD 520.000
= $ 825,7 M
Cuota UVA desde $ 4,7 M/mes · ingresos $ 18,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Francisco Alvarez

Local Gastronomico en Venta en Francisco Alvarez

Local Gastronomico en Venta en Francisco Alvarez · Francisco Alvarez, Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
1.300 m²

Precio frente a los parecidos de Francisco Alvarez

Piden de mas

Pide USD 520.000, un 31% mas que lo normal entre los 9 locales parecidos en venta en Francisco Alvarez publicados a menos de 10 cuadras de Local Gastronomico en Venta en Francisco Alvarez.

31% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.733lo normal · 1.3271.104

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 398.000
Tamaño normal
300 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.327
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Francisco Alvarez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Terreno y local comercial en Venta en Moreno Local Oficina 3 baños Cámara frígorifica 4 containers de 6m c/u El tinglado puede ampliarse a 600 metros. Servicios: Perforación de agua con bomba sumergible 1hp Luz trifásica Red de gas en la puerta Ideal para amplios destinos comerciales Zonificación: Residencial 5 FOS: 0.4 FOT: 0.5 Muchas funciones posibles: Administración:, Oficina Particular. Servicios: Recreativo Gastronómicos, Servicio dalAutomotor Garajes-Estacionamiento. Comercio, Mayorista ,Deposito , Deportivo Contáctanos para más información PROPIEDAD COMERCIALIZADA POR • ROCIO VEGA NEGOCIOS INMOBILIARIOS- Matrícula -7857- CUCICBA Matricula 204 • CMGRM Seguinos en Instagram! @rociovega.ni LA INFORMACION SUMINISTRADA NO ES CONTRACTUAL PUEDE CONTENER INVOLUNTARIOS ERRORES.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 556.660 en total: USD 520.000 del aviso mas USD 36.660 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.690.529 por mes con ingresos de $ 18,8 M.

Costo total realUSD 556.660
Precio del aviso
USD 520.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.584
Sellos y tasas~1%
USD 5.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.876

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.690.529/mes

Necesitas ingresos por $ 18.762.115/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 130.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 12.500 por mes, una rentabilidad bruta de 28,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
28,8% anual
Alquiler esperable
USD 12.500/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras
K 417 min · 430 m
Piedras12 min · 784 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº907 SARA ECCLESTON · inicial · publica12 min · 774 m
Salud
HOGAR Y CENTRO DE DIA ALAS · clinica especializada · privado11 min · 702 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Francisco Alvarez

El precio de locales en Francisco Alvarez esta hoy en una mediana de USD 1.375 por m², un 15,4% menos que en junio de 2026 y un 4,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de locales en Francisco Alvarez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.375/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 16 avisos del segmento publicados en Francisco Alvarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Local Gastronomico en Venta en Francisco Alvarez, Francisco Alvarez, Moreno, Buenos Aires

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