Local en venta en Francisco Alvarez · 2 ambientes

Local en venta en Francisco Alvarez · 2 ambientes

Local Comercial en Venta - 310 m² - Francisco Álvarez

Colectora Sur Acceso Oeste - KM 41 · Francisco Alvarez, Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Baños
2
Sup. cubierta
310 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Francisco Alvarez

Conviene mirarla

Pide USD 300.000, un 28% menos que lo normal entre los 9 locales parecidos en venta en Francisco Alvarez publicados a menos de 10 cuadras de Colectora Sur Acceso Oeste - KM 41.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 968lo normal · 1.345

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 417.040
Tamaño normal
300 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.327
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Local comercial en venta ubicado sobre Colectora Sur Acceso Oeste (Francisco Álvarez, Buenos Aires). Desarrollado en una planta, con disposición frente y orientación norte. _ El mismo posee un espacio principal con barra, cocina industrial y sanitarios. Amplio y luminoso, cuenta con vidrieras en su frente. _ La propiedad tiene una superficie total de aproximadamente 310mts2 cubiertos. _ Las expensas al día 21/01/2026 son de aproximadamente $450.000. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 321.150 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 21.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.706.074 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.706.074/mes

Necesitas ingresos por $ 10.824.297/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 12.500 por mes, una rentabilidad bruta de 50% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
50% anual
Alquiler esperable
USD 12.500/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras
K 412 min · 125 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº907 SARA ECCLESTON · inicial · publica9 min · 563 m
Salud
HOGAR Y CENTRO DE DIA ALAS · clinica especializada · privado11 min · 725 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Francisco Alvarez

El precio de locales en Francisco Alvarez esta hoy en una mediana de USD 1.375 por m², un 15,4% menos que en junio de 2026 y un 4,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de locales en Francisco Alvarez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.375/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 16 avisos del segmento publicados en Francisco Alvarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Colectora Sur Acceso Oeste - KM 41, Francisco Alvarez, Moreno, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 300.000
Local en venta
WhatsApp