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Local 1 ambiente en venta en Jose Ignacio Gorriti 1000, Francisco Alvarez
Local en venta
USD 65.000
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 103,2 M
Cuota UVA desde $ 586.316/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Jose Ignacio Gorriti 1000, Francisco Alvarez

Caracteristicas

Ambientes
1
Cocheras
5
Sup. cubierta
40 m²
Amenities
Ascensor, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Francisco Alvarez

Esta en lo normal

Pide USD 65.000, lo mismo que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en Francisco Alvarez publicados a menos de 10 cuadras de Jose Ignacio Gorriti 1000.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.625lo normal · 1.6251.713

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Expensas 76% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 65.000
Tamaño normal
40 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Francisco Alvarez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

[VERONICAM-205] LOCALES COMERCIALES EN SOLARES Una excelente oportunidad para instalar tu negocio en una ubicación estratégica, en Galería Solares, sobre José Ignacio Gorriti, en el ingreso al Country Club Banco Provincia. Locales de 40 m² Cocheras Electricidad Seguridad las 24 horas Ascensor Cafetería Bonafide dentro del complejo Un espacio cómodo, seguro y con servicios pensados para desarrollar tu actividad comercial o profesional. Galería Solares José Ignacio Gorriti Consultanos por disponibilidad y coordiná una visita. Verónica Martínez Propiedades Tu próximo espacio puede estar acá. Servicios: Electricidad Otros Servicios: Ascensor, Ascensor de servicios, Ascensor de servicios, Doble circulación, Estacionamiento de cortesía, Estacionamiento de cortesía, Oficina, Vigilancia

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 12.500 por mes, una rentabilidad bruta de 230,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
230,8% anual
Alquiler esperable
USD 12.500/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Jose Ignacio Gorriti 1000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto y el espacio verde mas cercano (Plaza de la iglesia) a 10 minutos.

Compras · 4 en la zona
El Abastecedor1 min · 72 m
Marcos2 min · 115 m
Shop2 min · 117 m
Espacios verdes
Plaza de la iglesia10 min · 626 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Francisco Alvarez

El precio de locales en Francisco Alvarez esta hoy en una mediana de USD 1.375 por m², un 15,4% menos que en junio de 2026 y un 4,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de locales en Francisco Alvarez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.375/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 16 avisos del segmento publicados en Francisco Alvarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jose Ignacio Gorriti 1000, Francisco Alvarez, Moreno, Buenos Aires

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