venta
USD 72.930
Departamento · 39m² · 1 Ambiente
San Antonio de Padua · 1 amb · 39 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Chiclana 1238 Duplicado, San Antonio de Padua
USD 115.000
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Departamento en venta
USD 115.000
= $ 182,6 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 MDepartamento 2 ambientes en ventaen Chiclana 1238 Duplicado, San Antonio de Padua
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 59 m²
- Piso
- 2
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de San Antonio de Padua
Pide USD 115.000, un 7% mas que lo normal entre los 28 departamentos de 2 ambientes en venta en San Antonio de Padua publicados a menos de 5 cuadras de Chiclana 1238 Duplicado.
7% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.949lo normal · 1.819
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 95% mas que los que ya salieron de oferta
- 9 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 107.337
- Tamaño normal
- 50 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 11 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.000
- Tardaron en salir
- 29 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
En venta departamento a estrenar en complejo AYRES DEL OESTE, con frente a la calle Chiclana entre las de Ayacucho y Maza, hermosa zona residencial en San Antonio de Padua.
La unidad se encuentra en un segundo piso al frente y consta de cocina integrada a muy amplio y luminoso living comedor, acceso a balcón con parrilla y lavadero integrado, baño completo con ducha y un dormitorio con baño completo en suite.
Superficie cubierta: 59 Mts2.
Balcón: 10 Mts2.
Pisos de porcelanato, aberturas DVH de aluminio, calefaccion por losa radiante.
Con un valor de U$D115.000, este departamento es una excelente alternativa tanto para vivienda propia como para inversión, en una ubicación estratégica de Padua, con acceso a todo lo necesario para una vida cómoda y funcional.
Consultar por financiación.
Entrega marzo 2027.
SCARABEL PROPIEDADES.
JUNCAL 686 MERLO
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.
Costo total realUSD 123.107
- Precio del aviso
- USD 115.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.783
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.150
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.174
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.037.328/mes
Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Chiclana 1238 Duplicado
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Rotonda Rotary Club) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 19 en la zona
Supermercado Argenchino · Italia 11464 min · 259 m
La Central · Ayacucho 855 min · 296 m
Blog Express · Pablo Noguera 2085 min · 342 m
Educacion
· 23 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 DR. RENE FAVOLORO · primaria · publica3 min · 168 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº42 · secundaria · publica3 min · 172 m
JARDIN DE INFANTES DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · inicial · privada4 min · 267 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Rotonda Rotary Club3 min · 170 m
Plaza San Hector Valdivielso Saez6 min · 365 m
Plaza de los Franciscanos7 min · 427 m
Salud
· 4 en la zona
CLINICA PRIVADA NOGUERA · hospital/clinica · privado6 min · 369 m
HOSPITAL MUNICIPAL MATERNO INFANTIL DR. PEDRO CHUTRO · clinica especializada · publico7 min · 456 m
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado8 min · 530 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Antonio de Padua
El precio de departamentos de 2 ambientes en San Antonio de Padua esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 90,5% mas que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 85 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en San Antonio de Padua
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana de 85 avisos del segmento publicados en San Antonio de Padua.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en San Antonio de Padua
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 82.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.5%
Mediana de 91 avisos del segmento publicados en San Antonio de Padua.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en San Antonio de Padua
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana de 84 avisos del segmento publicados en San Antonio de Padua.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en San Antonio de Padua
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.786/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana por m² de 83 avisos del segmento publicados en San Antonio de Padua.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en San Antonio de Padua
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 101.774
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 164 avisos del segmento publicados en San Antonio de Padua.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Chiclana 1238 Duplicado, San Antonio de Padua, Merlo, Buenos Aires
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