Departamento 2 ambientes en venta en Chiclana 1151, San Antonio de Padua

Departamento 2 ambientes en ventaen Chiclana 1151, San Antonio de Padua

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
58 m²
Amenities
Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Antonio de Padua

Conviene mirarla

Pide USD 95.370, un 9% menos que lo normal entre los 27 departamentos de 2 ambientes en venta en San Antonio de Padua publicados a menos de 5 cuadras de Chiclana 1151.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.644lo normal · 1.816

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • 8 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 2 ambientes
USD 105.347
Tamaño normal
50 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES CON BALCÓN – CHIC 51 Ubicado en Chiclana 1151, San Antonio de Padua, a 200 metros de Av. Italia, cerca de comercios, colegios y la estación de tren. La unidad 1.º D cuenta con living comedor con cocina integrada, un dormitorio, baño completo y balcón. SUPERFICIES • Cubierta: 50 m². • Semicubierta: 7,80 m². • Total: 57,80 m². El proyecto contempla dos torres y espacios comunes: • Piscina. • Solárium. • Gimnasio. • Salón de usos múltiples. PRECIO: USD 95.370. Cochera cubierta opcional: USD 18.000, no incluida en el precio y sujeta a disponibilidad. Consultanos para conocer más sobre el proyecto y las condiciones de compra. Los renders son ilustrativos. Los materiales y terminaciones podrán modificarse durante el proceso de obra. Jorgelina Martínez Propiedades Matrícula 3088

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 102.093 en total: USD 95.370 del aviso mas USD 6.723 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 860.261 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 102.093
Precio del aviso
USD 95.370
Escritura y honorarios~2%
USD 2.307
Sellos y tasas~1%
USD 954
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.462

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 860.261/mes

Necesitas ingresos por $ 3.441.044/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.843) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Chiclana 1151

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Rotonda Rotary Club) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 19 en la zona
Supermercado Argenchino · Italia 11464 min · 272 m
Coto · Avenida Presidente Juan Domingo Peron5 min · 300 m
La Central · Ayacucho 855 min · 339 m
Educacion · 29 en la zona
JARDIN DE INFANTES DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · inicial · privada4 min · 278 m
ESCUELA DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · privada5 min · 289 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 DR. RENE FAVOLORO · primaria · publica5 min · 293 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Rotonda Rotary Club5 min · 299 m
Plaza San Hector Valdivielso Saez7 min · 426 m
Plaza de los Franciscanos7 min · 471 m
Salud · 4 en la zona
CLINICA PRIVADA NOGUERA · hospital/clinica · privado7 min · 432 m
HOSPITAL MUNICIPAL MATERNO INFANTIL DR. PEDRO CHUTRO · clinica especializada · publico9 min · 573 m
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado10 min · 648 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Antonio de Padua

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Antonio de Padua esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 90,5% mas que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 85 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Antonio de Padua

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 85 avisos del segmento publicados en San Antonio de Padua.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Chiclana 1151, San Antonio de Padua, Merlo, Buenos Aires

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USD 95.370
Departamento en venta
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