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Casa en venta en Merlo · 5 ambientes
Casa en venta
USD 225.000
= $ 357,3 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Merlo · 5 ambientes

Casa en Venta - 4 Dorm. 2 Baños - Cochera - 300 m² - Merlo

Pellegrini e/ Victoriano Loza y Rawson · Merlo, Merlo, GBA Oeste

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
300 m²

Precio frente a los parecidos de Merlo

Piden de mas

Pide USD 225.000, un 24% mas que lo normal entre los 82 casas de 4 habitaciones en venta en Merlo publicados a menos de 10 cuadras de Pellegrini e/ Victoriano Loza y Rawson.

24% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.125lo normal · 9107441.124

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 49% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 182.086
Tamaño normal
196 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
35 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 753
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.029.556 por mes con ingresos de $ 8,1 M.

Con credito UVA$ 2.029.556/mes

Necesitas ingresos por $ 8.118.223/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta El Cañon) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 23 en la zona
Estancia Chica · Avellaneda4 min · 269 m
Supermercado Luna · Pueyrredon4 min · 286 m
Dall' Italia5 min · 346 m
Educacion · 38 en la zona
ESCUELA CUMELEN · primaria · privada5 min · 348 m
JARDIN DE INFANTES CUMELEN · inicial · privada6 min · 357 m
ESCUELA CUMELEN · secundaria · privada6 min · 380 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta El Cañon6 min · 379 m
El Mastil7 min · 459 m
Plaza Richmond7 min · 465 m
Salud · 17 en la zona
L ALTRA SALUD · centro de salud · privado5 min · 300 m
HOSPITAL MUNICIPAL EVA PERON · hospital/clinica · publico5 min · 309 m
CONSULTORIOS MUNDO MEDICO · centro de salud · privado5 min · 345 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Merlo

Mediana del barrio
USD 100.000
Avisos relevados
580

El precio mediano de las casas en venta en Merlo es USD 100.000, tomando los 580 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Pellegrini e/ Victoriano Loza y Rawson, Merlo, Merlo, GBA Oeste

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