P Proppies
Departamento en venta en Sarmiento · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 78.000
= $ 120,1 M
Cuota UVA desde $ 682.355/mes · ingresos $ 2,7 M

Departamento en venta en Sarmiento · 3 ambientes

Departamento - Sarmiento (Lujan)

Segurola Esq. Reyna · Sarmiento, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Sarmiento, 3 ambientes, 60 m², USD 78.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,1% por debajo de la mediana del set (USD 84.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.300 contra USD 1.200 de la mediana (+8,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 84.000
Mediana precio/m²
USD 1.200
Mediana m²
70 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Sarmiento

Descripcion

Duplex en barrio Sarmiento, sobre Segurola casi esquina Reyna. Cuenta con dos habitaciones en planta alta, baño instalado completo, cocina con bajo mesada y alacena, living-comedor, entrada para auto y fondo. Se encuentra alquilado con clausula de rescision por venta

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 83.499
Precio del aviso
USD 78.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.888
Sellos y tasas~1%
USD 780
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.831

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 682.355/mes

Necesitas ingresos por $ 2.729.422/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 25 en la zona
Maxikiosco Los Ramones5 min · 328 m
Lo de Miriam · 24 - General Jose Maria Paz 20675 min · 348 m
Minimercado8 min · 495 m
Educacion · 19 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº903 GRANADEROS DE SAN MARTIN · inicial · publica6 min · 387 m
COLEGIO LOS TILOS · primaria · privada7 min · 446 m
ESCUELA SECUNDARIA LOS TILOS · secundaria · privada7 min · 460 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Inclusiva Agustin Cantelo2 min · 125 m
Plazoleta de la Mujer9 min · 594 m
Plazoleta Brigadier General Juan Manuel de Rosas10 min · 617 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE SALUD LA PALOMITA · centro de salud · publico7 min · 452 m
HOSPICE MADRE TERESA · clinica especializada · privado10 min · 653 m
CENTRO DE SALUD SAN CAYETANO · centro de salud · publico12 min · 737 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Segurola Esq. Reyna, Sarmiento, Lujan, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Sarmiento

Busquedas relacionadas

USD 78.000
Departamento en venta
WhatsApp