Departamento en venta en Lujan Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 133.280

Departamento en venta en Lujan Centro · 2 ambientes

Venta de Departamento a Estrenar

Mariano Moreno al 800 · Lujan Centro, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
68 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lujan Centro, 2 ambientes, 53 m², USD 133.280 (comparada contra 25 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 56,8% por encima de la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 2.515 contra USD 1.778 de la mediana (+41,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~36,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
25
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 1.778
Mediana m²
48 m²
Comparar con 25 propiedades similares
1 dorm en Lujan Centro

Descripcion

Venta de departamento a Estrenar, complejo QUINZO. Ubicado en Mariano Moreno al 800. Distribuido en una planta un dormitorios, baño, cocina comedor y balcón terraza. Construcción Todas las unidades de Quinzo están construidas con materiales de primera categoría, certificados bajo los más altos estándares de fabricación. • Los baños y cocinas se terminarán con revestimientos de primera categoría. • Las terrazas y balcones se entregan con pisos alisados de hormigón. • Los revoques de paredes y cielorrasos son de yeso. • Las grandes superficies de ventanas son aberturas de alta prestación todas con DVH. • Las puertas principales de cada unidad son puertas de madera tipo tablero con cerraduras de seguridad. -Los placares son frentes integrales corredizos de melaninas texturadas de piso a techo con interiores completos. • El sistema de calefacción de cada unidad es por piso radiante, comandado por un termostato general. Se provee una caldera mural dual de primera línea para tal fin y proveer agua caliente de uso diario. • Todos los ambientes de cada unidad (salvo baños y cocina) se entregan con la pre instalación de aire acondicionado. • Las instalaciones sanitarias se realizarán con materiales de primeras marcas del mercado. • Los amoblamientos de cocina son de diseño, con mesadas de granito natural, bajo mesadas y alacenas de melanina con cajones metabox y herrajes de primera categoría. • Las bachas de cocina son dobles de acero inoxidable, la grifería es mono comando FV. Las unidades se entregan con artefacto de cocina con horno de acero inoxidable y campana de extracción. • Todas las unidades se entregan con espacio para lavarropas con su instalación completa. • Los artefactos de baño son FERRUM O ROCA, y las griferías en todos los casos son FV con accesorios para baño de la misma marca. • Todas las unidades se entregan con cañería vacía para alarma y para TV digital-internet independiente. Entrega 50% + saldo en cuotas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 142.677
Precio del aviso
USD 133.280
Escritura y honorarios~2%
USD 3.226
Sellos y tasas~1%
USD 1.333
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.838

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.163.379/mes

Necesitas ingresos por $ 4.653.515/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.320) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Mariano Moreno al 800, Lujan Centro, Lujan, Buenos Aires

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