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Departamento en venta en Lujan Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 160.000
= $ 245,8 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M

Departamento en venta en Lujan Centro · 2 ambientes

Departamento en Centro de Lujan

Humberto al 1300 · Lujan Centro, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lujan Centro, 2 ambientes, 60 m², USD 160.000 (comparada contra 16 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 67,5% por encima de la mediana del set (USD 95.500). El m² sale USD 2.667 contra USD 1.715 de la mediana (+55,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~40,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
16
Mediana precio
USD 95.500
Mediana precio/m²
USD 1.715
Mediana m²
51 m²
Comparar con 16 propiedades similares
1 dorm en Lujan Centro

Descripcion

"Departamento Impecable y Central | Balcón Terraza sobre Av. Humberto" ¡Oportunidad en zona céntrica! Departamento en perfecto estado, sin detalles, con una inmejorable ubicación sobre Av. Humberto. La unidad cuenta con: Amplio y luminoso living-comedor con piso de madera. Cocina totalmente remodelada a nuevo. Dormitorio con placard. Baño y lavadero techado. El gran atractivo es su balcón terraza con vista directa a la avenida. Listo para habitar, ideal para inversores o para primera vivienda por su estado y ubicación. Nota: Medidas e imágenes a modo orientativo. OBSERVACIONES: Las medidas, descripciones, valores e imágenes aquí consignadas son estimativas y de carácter informativo. No constituyen documento contractual ni compromiso alguno por parte de la empresa.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.396.340/mes

Necesitas ingresos por $ 5.585.362/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Humberto al 1300, Lujan Centro, Lujan, Buenos Aires

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