Departamento en venta en Lujan Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 75.000

Departamento en venta en Lujan Centro · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes. | Alvear Al 500

Alvear 563. Entre Carlos Pellegrini y Doctor Real · Lujan Centro, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lujan Centro, 2 ambientes, 48 m², USD 75.000 (comparada contra 25 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,8% por debajo de la mediana del set (USD 85.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.562 contra USD 1.786 de la mediana (-12,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
25
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 1.786
Mediana m²
48 m²
Comparar con 25 propiedades similares
1 dorm en Lujan Centro

Descripcion

Excelente Departamento de 2 Ambientes en Venta. Edificio Ayres de Luján. Ubicado en el corazón del centro de Luján, este moderno y versátil departamento de 43m² destaca por su excelente distribución y calidad constructiva. Por su disposición, es una oportunidad ideal tanto para quienes buscan su nuevo hogar como para quienes necesitan un espacio profesional u oficina. Distribución y Ambientes Living comedor: Espacio cómodo y versátil. Cocina integrada: Diseño moderno con mesadas de granito y amoblamiento de melamina de excelente calidad (incluye alacena y bajo mesada). Lavadero independiente. Habitación: Confortable y luminosa, equipada con placard empotrado y subdivisiones internas. Baño: Completo y con excelentes terminaciones. Servicios y Equipamiento Agua corriente. Cloacas. Gas natural Electricidad. Calefacción y termotanque instalados. Preinstalación de aires acondicionados, lista para usar. ¡Consúltanos para coordinar una visita y conocer tu próximo espacio! LA PROPIEDAD ES COMERCIALIZADA POR INMOBILIARIA LILIANA GROSSO. 45 AÑOS DE EXPERIENCIA EN EL RUBRO INMOBILIARIO Página Web: Lilianagrosso.com Instagram: Inmobiliaria Liliana Grosso Facebook: Inmobiliaria Liliana Grosso Nota importante: Toda información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, ABL) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. XINTEL(LGP-LGP-559)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 654.535/mes

Necesitas ingresos por $ 2.618.138/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Lujan Centro

Mediana del barrio
USD 90.000
Avisos relevados
60
Esta propiedad
USD 75.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Lujan Centro es USD 90.000, tomando los 60 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Lujan Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Alvear 563. Entre Carlos Pellegrini y Doctor Real, Lujan Centro, Lujan, Buenos Aires

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