Departamento en venta en Lujan Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 40.000 de expensas

Departamento en venta en Lujan Centro · 2 ambientes

Departamento Dos Ambientes en Venta Lujan Centro con Cochera Apto Credito Sarmiento 663

Departamento dos Ambientes en Venta Lujan Centro con Cochera Sarmiento 663 · Lujan Centro, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
42 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lujan Centro, 2 ambientes, 42 m², USD 75.000 (comparada contra 22 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 1.786 contra USD 1.877 de la mediana (-4,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
22
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 1.877
Mediana m²
45 m²
Comparar con 22 propiedades similares
1 dorm en Lujan Centro

Descripcion

Departamento dos ambientes a la venta en planta alta , acceso por escalera, ubicado en la calle sarmiento 663 entre dr real y almirante brown , zona residencial por excelencia . desarrollo " Residencial Sarmiento" Distribución: Acceso principal a través de una terraza privada con parrilla , amplio living-comedor-cocina integrado , un dormitorio y baño completo . cochera descubierta Disposición: Planta alta Superficies: Superficie total: 42m2 Características: Ventilación cruzada en todas las unidades. Climatización por radiadores. Espacio para lavarropas. Aberturas DVH de aluminio Calefaccion con radiadores a traves de Caldera dual. Sector de parrilla privado Baño equipados con inodoro/bidet ,vanitory, accesorios, receptáculo de ducha con mampara. Piso de porcelanato. Piso simil madera en dormitorios. Preinstalación de AA/CC en living y dormitorio Cielorraso de placas de yeso. Cocina equipada con sectores para Microondas, heladera con freezer, spar y artefacto de cocina instalado. Terminación de paredes interiores con yeso/enduido. Terminación exterior revestimiento plástico. Expensas a septiembre 2026: $ Ver datos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 654.535/mes

Necesitas ingresos por $ 2.618.138/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Lujan Centro

Mediana del barrio
USD 90.000
Avisos relevados
60
Esta propiedad
USD 75.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Lujan Centro es USD 90.000, tomando los 60 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Lujan Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Departamento dos Ambientes en Venta Lujan Centro con Cochera Sarmiento 663, Lujan Centro, Lujan, Buenos Aires

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