Ph en venta en San Justo · 3 ambientes
Ph en venta
USD 128.000

Ph en venta en San Justo · 3 ambientes

PH en San Justo

Gral. Madariaga al 3100 · San Justo, la Matanza, GBA Oeste

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
184 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en San Justo, 3 ambientes, 180 m², USD 128.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,1% por debajo de la mediana del set (USD 144.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 711 contra USD 813 de la mediana (-12,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 144.000
Mediana precio/m²
USD 813
Mediana m²
183 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm en San Justo

Descripcion

Ubicada en Gral. Madariaga 3158, en el corazón de San Justo, G.B.A. Zona Oeste, esta propiedad horizontal (PH) ofrece una oportunidad única para quienes buscan un hogar en una zona consolidada. Con 30 años de antigüedad y actualmente habitada, esta propiedad presenta una robusta estructura que se mantiene en buen estado. El inmueble cuenta con una superficie total de 184 m2, de los cuales 180 m2 son cubiertos, lo que garantiza un aprovechamiento óptimo del espacio interior. La disposición al frente proporciona luminosidad y vistas despejadas. Este PH se distribuye en una sola planta, facilitando el acceso y la movilidad. La propiedad dispone de 2 dormitorios y un baño completo, además de un toilette adicional, ideal para visitas. La cocina , el comedor y el living conforman un área funcional y acogedora, complementada por servicios esenciales como agua corriente, cloaca, gas natural y electricidad. Entre los adicionales, destacan la calefacción, una parrilla para disfrutar de reuniones al aire libre, y un patio interno con acceso aterraza. La orientación de la vivienda y sus amplias aberturas garantizan una excelente luminosidad natural. Sin expensas y con servicios completos, esta propiedad es una opción atractiva para quienes valoran la comodidad y la funcionalidad. La ubicación estratégica en San Justo ofrece fácil acceso a transporte, comercios y servicios, haciendo de este PH una opción ideal para quienes buscan calidad de vida en una zona con gran potencial de crecimiento.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.155.101/mes

Necesitas ingresos por $ 4.620.403/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 695.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Justo

Mediana del barrio
USD 72.000
Avisos relevados
285
Esta propiedad
USD 128.000

El precio mediano de los ph en venta en San Justo es USD 72.000, tomando los 285 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Gral. Madariaga al 3100, San Justo, la Matanza, GBA Oeste

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