P Proppies
Ph en venta en San Justo · 3 ambientes
Ph en venta
USD 85.000
= $ 135 M
Cuota UVA desde $ 767.059/mes · ingresos $ 3,1 M

Ph en venta en San Justo · 3 ambientes

Departamento - San Justo

Lezica al 4000 · San Justo, la Matanza, GBA Oeste

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
53 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en San Justo, 3 ambientes, 43 m², USD 85.000 (comparada contra 15 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 44,1% por encima de la mediana del set (USD 59.000). El m² sale USD 1.977 contra USD 1.316 de la mediana (+50,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
15
Mediana precio
USD 59.000
Mediana precio/m²
USD 1.316
Mediana m²
45 m²
Comparar con 15 propiedades similares
2 dorm en San Justo

Descripcion

Dúplex interno de 3 ambientes con acceso por una entrada de auto en común. Al ingresar nos encontramos con un living comedor integrado a la cocina, la que se encuentra equipada con mesada, bajo mesada y alacena e instalación de lavarropas. Puerta mediante pasamos a un patio con piso de cerámica. A través de una escalera interna accedemos a la planta alta compuesta por dos dormitorios y un baño completo. Uno de los dormitorios tiene acceso a un altillo emplazado sobre el baño. Muy buen estado. Ubicado a tres cuadras de Juan Manuel de Rosas con rápido acceso al nuevo Metrobus y salida directa a la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. BOXER Propiedades • Av. Crovara 1764 (esq.Av.San Martín) • Villa Madero • Buenos Aires • Tel: Ver datos Ver datos / Ver datos --- BOXER Propiedades • Av. San Martín 3411 (esq. Av.J.M.de Rosas) • Lomas del Mirador • Buenos Aires • Tel: Ver datos Ver datos / Ver datos ---Ref. Ver datos

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 767.059/mes

Necesitas ingresos por $ 3.068.236/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 695.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Justo

Mediana del barrio
USD 72.000
Avisos relevados
290
Esta propiedad
USD 85.000

El precio mediano de los ph en venta en San Justo es USD 72.000, tomando los 290 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Lezica al 4000, San Justo, la Matanza, GBA Oeste

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