Departamento en venta en Villa Madero · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 74.900
+ ARS 100.000 de expensas

Departamento en venta en Villa Madero · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes Ciudad Madero Apto Crédito

Culpina al 1400 · Villa Madero, la Matanza, GBA Oeste

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
58 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Madero, 3 ambientes, 54 m², USD 74.900 (comparada contra 54 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,6% por encima de la mediana del set (USD 67.750). El m² sale USD 1.387 contra USD 1.167 de la mediana (+18,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
54
Mediana precio
USD 67.750
Mediana precio/m²
USD 1.167
Mediana m²
54 m²
Comparar con 54 propiedades similares
2 dorm en Villa Madero

Descripcion

Oportunidad en Ciudad Madero! APTO CRÉDITO BANCARIO Exclusivo departamento de 3 Ambientes con Balcón, Piscina y Solárium Si buscás un departamento moderno, luminoso y con una distribución realmente funcional, esta propiedad te va a sorprender. Ubicado a metros de Av. Vélez Sarsfield, en un edificio de pocas unidades que combina privacidad, comodidad y bajas expensas, este impecable departamento de 58 m² ofrece ambientes amplios, excelente circulación y una destacada calidad de vida. Al ingresar nos encontramos con un cómodo y luminoso living-comedor, con salida al balcón, que aporta amplitud, ventilación natural y una agradable conexión con el exterior. La cocina, independiente y totalmente equipada, cuenta con muebles bajo mesada y alacenas que optimizan el espacio de guardado. La propiedad dispone de dos dormitorios, destacándose la habitación principal por su cómodo vestidor, un verdadero diferencial en la categoría. Además cuenta con baño completo y toilette de recepción, brindando practicidad para la vida diaria y para recibir visitas. Características destacadas: 3 ambientes amplios y funcionales 58 m² muy bien distribuidos Living-comedor con salida al balcón Cocina completa con bajo y sobre mesada Dormitorio principal con vestidor Segundo dormitorio luminoso Baño completo + toilette Excelente ventilación e iluminación natural Edificio de pocas unidades Ascensor Piscina Solárium Excelente ubicación, a metros de Av. Vélez Sarsfield Una propiedad ideal para quienes valoran el confort, la luminosidad y los espacios bien aprovechados, en un entorno residencial con rápido acceso a comercios, transporte y los principales puntos de conexión de la zona. Una oportunidad única para mudarte a un departamento que combina diseño, funcionalidad y amenities para disfrutar todo el año. PROFESIONALES MATRICULADOS: Lic. Miguel Angel Fuschetto CMCPDJLM N° 568/ Juan Pedro A. Salto CUCICBA N° 8959 Todas las propiedades publicadas en este perfil se encuentran a cargo del Martillero y Corredor Público Lic. Miguel Angel Fuschetto CMCPDJLM N°568/ Juan Pedro A. Salto CUCICBA N° 8959. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores y/o gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra compañía. Los gastos indicados (expensas, ABL) se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, no vinculantes y no contractuales.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 675.617/mes

Necesitas ingresos por $ 2.702.466/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Madero

Mediana del barrio
USD 65.000
Avisos relevados
163
Esta propiedad
USD 74.900

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa Madero es USD 65.000, tomando los 163 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Culpina al 1400, Villa Madero, la Matanza, GBA Oeste

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