Departamento en venta en Ciudad Evita · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 85.000
+ ARS 70.000 de expensas

Departamento en venta en Ciudad Evita · 3 ambientes

Venta de Departamento 3 Ambientes en Barrio Techos, Ciudad Evita, La Matanza

REYNALDA RODRIGUEZ 4400. Entre Macuru y La roraima · Ciudad Evita, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ciudad Evita, 3 ambientes, 60 m², USD 85.000 (comparada contra 20 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,4% por encima de la mediana del set (USD 70.000). El m² sale USD 1.417 contra USD 1.177 de la mediana (+20,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
20
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 1.177
Mediana m²
59 m²
Comparar con 20 propiedades similares
2 dorm en Ciudad Evita

Descripcion

VENTA DE DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN BARRIO TECHOS, CIUDAD EVITA, LA MATANZA ¡EXCELENTE OPORTUNIDAD! DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES CON BALCON Y COCHERA EN BARRIO TECHOS RODEADO DE VISTOSAS ARBOLEDAS. Se vende luminoso y funcional departamento de 3 ambientes, ubicado en un edificio de sólida construcción rodeado de espacios verdes con cochera semicubierta fija en planta baja. Cuenta con un living comedor integrado amplio y luminoso, con pisos cerámicos, calefacción por estufa tiro balanceado, y un gran ventanal de acceso al balcón con vista al jardín. Cocina independiente totalmente equipada con muebles de bajo y alto mesada de gran capacidad en color blanco. Cuenta con mesada de acero inoxidable, cocina a gas instalada y un sector de lavadero incorporado al fondo con espacio y conexión para lavarropas automático. Dos dormitorios cómodos con pisos de parquet originales, amplios ventanales que aportan excelente luz natural, persianas de madera y grandes placares empotrados de piso a techo con puertas corredizas. Uno de ellos cuenta con aire acondicionado y un práctico espejo de cuerpo entero en su frente. Baño completo equipado con bañera, vanitory, bidet, inodoro, estantes auxiliares de madera y ventana al exterior que garantiza una óptima ventilación y entrada de luz. Pasillo distribuidor que conecta el área social de los dormitorios de forma privada, optimizando la circulación interna de la vivienda. Cochera propia con espacio techado fijo en la planta baja del edificio, de muy fácil acceso y maniobra. Situado en una de las zonas más buscadas de Ciudad Evita, con acceso inmediato a vías principales, comercios y servicios locales. Aguardamos tu consulta. Somos Martin Bjerre Propiedades. Seguinos en las Redes. Aviso- Se informa que las características y datos del inmueble incluidos en esta publicación ?tales como superficies, medidas, distribución, antigüedad, estado de conservación, calidad constructiva, funcionamiento de instalaciones, servicios, expensas, impuestos, entre otros? son aproximados y referenciales. La información ha sido brindada por el propietario y puede no reflejar con exactitud las condiciones reales o actuales del inmueble. Las medidas y superficies exactas son las que surgen de la escritura traslativa de dominio y de los planos debidamente registrados. En caso de discrepancia, prevalecerá siempre lo establecido en la documentación legal correspondiente. Las imágenes publicadas tienen un fin exclusivamente ilustrativo y orientativo. Reflejan el estado del inmueble al momento de ser tomadas, por lo que podrían diferir del estado actual. Los muebles, artefactos, accesorios y elementos decorativos que puedan observarse en las fotos no forman parte de la oferta de venta, salvo que se indique expresamente lo contrario. El interesado deberá visitar el inmueble, verificar personalmente su estado y funcionamiento, y requerir toda la documentación legal antes de celebrar cualquier operación. Esta publicación se realiza conforme a lo establecido en el Código Civil y Comercial de la Nación Argentina y en la Ley 24.240 de Defensa del Consumidor, en especial sus artículos relativos a la información veraz, completa y detallada que debe brindarse a los consumidores y a la buena fe contractual (art. 1100 y siguientes del CCCN y art. 4 de la LDC). XINTEL(MBJ-MBJ-322)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 749.918/mes

Necesitas ingresos por $ 2.999.671/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Precios de departamentos de 2 dormitorios en Ciudad Evita

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 60.500
Esta propiedad
USD 85.000+40.5% · por encima del mercado

Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Ciudad Evita. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Ciudad Evita: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

REYNALDA RODRIGUEZ 4400. Entre Macuru y La roraima, Ciudad Evita, la Matanza, Buenos Aires

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