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Departamento en venta en Ciudad Evita · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 47.000
+ ARS 45.000 de expensas
= $ 71,7 M
Cuota UVA desde $ 407.372/mes · ingresos $ 1,6 M

Departamento en venta en Ciudad Evita · 3 ambientes

Venta – departamento 3 ambientes – ciudad evita – 2do piso

Martín Miguel De Güemes 4200 · Ciudad Evita, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
46 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ciudad Evita, 3 ambientes, 46 m², USD 47.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,0% por debajo de la mediana del set (USD 50.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.022 contra USD 1.000 de la mediana (+2,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 50.000
Mediana precio/m²
USD 1.000
Mediana m²
50 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Ciudad Evita

Descripcion

VENTA – DEPARTAMENTO EN EDIFICIO – UBICADO SOBRE LA CALLE MARTÍN MIGUEL DE GUEMES, CIUDAD EVITA, LA MATANZA – CERCANO A LA AUTOPISTA TENIENTE GENERAL PABLO RICCHERI CONSTA DE UNA SUPERFICIE CUBIERTA DE 46 M2 CUENTA CON: 3 AMPLIOS AMBIENTES, DISTRIBUIDOS EN 2 DORMITORIOS CON PLACARD, LIVING, COCINA Y BAÑO COMPLETO. ¡NO DUDE EN CONSULTAR!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 50.313
Precio del aviso
USD 47.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.137
Sellos y tasas~1%
USD 470
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.706

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 407.372/mes

Necesitas ingresos por $ 1.629.487/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 515.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Martín Miguel De Güemes 4200, Ciudad Evita, La Matanza, Buenos Aires

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