Ph 4 ambientes en venta en P. de Triangelli 400, Ituzaingo Norte

Ph 4 ambientes en ventaen P. de Triangelli 400, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
82 m²

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Esta en lo normal

Pide USD 140.000, un 2% mas que lo normal entre los 32 ph de 3 habitaciones en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de P. de Triangelli 400.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.707lo normal · 1.6671.307

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 136.667
Tamaño normal
93 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
33 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.688
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DUPLEX en venta ubicado en Ituzaingó Norte, con una antigüedad de 7 años y orientación noroeste. La propiedad cuenta con 82 m² de superficie construida distribuidos en 4 ambientes muy luminosos. Dispone de cocina independiente, comedor diario, 3 dormitorios, 2 baños y 1 toilette. En el exterior, la propiedad cuenta con un patio privado y dispone de 2 cocheras. Se permite la tenencia de mascotas. La zona es de carácter residencial y familiar, caracterizada por su tranquilidad. Cuenta con acceso rápido a avenidas principales, cercanía a colegios del distrito, comercios minoristas, plazas de barrio y diversas opciones de transporte público que conectan con la estación de tren local. APTO CREDITO AVISO IMPORTANTE Toda la información publicada sobre esta propiedad- incluyendo medidas, superficies, características y disponibilidad- ha sido elaborada con fines orientativos. Si bien buscamos mantener cada ficha actualizada, es posible que algunos datos se modifiquen o que el inmueble sea retirado de la oferta sin previo aviso. Nuestro equipo está disponible para brindarte asesoramiento personalizado, compartir documentación respaldatoria y ayudarte a tomar decisiones informadas. Valoramos tu interés y trabajamos con responsabilidad para que cada paso del proceso sea claro, seguro y profesional. Gracias por confiar en nosotros.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.255.200 por mes con ingresos de $ 5 M.

Con credito UVA$ 1.255.200/mes

Necesitas ingresos por $ 5.020.800/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de P. de Triangelli 400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Monseñor Juan Antonio Presas) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 17 en la zona
Don Jose II1 min · 86 m
Superchino · Jose Maria Paz1 min · 94 m
Supermercado Siempre Mas · Santa Rosa9 min · 583 m
Educacion · 22 en la zona
JARDIN MILTON · inicial · privada6 min · 383 m
JARDIN DE INFANTES Nº901 ACHALAY · inicial · publica6 min · 393 m
COLEGIO MILTON · primaria · privada7 min · 446 m
Espacios verdes
Monseñor Juan Antonio Presas10 min · 629 m
Plaza Madre Sofia Bunge13 min · 841 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL Y CONSUMOS PROBLEMATICOS - ITUZAINGO SUR · centro de salud · publico7 min · 462 m
CONSULTORIOS PRIVADOS - CENTRO DE OJOS ITUZAINGO · clinica especializada · privado12 min · 797 m
SANATORIO DEL OESTE - (EX IMC SANATORIO ITUZAINGO) · hospital/clinica · privado13 min · 823 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Ituzaingo Norte

Mediana del barrio
USD 110.000
Avisos relevados
247

El precio mediano de los ph en venta en Ituzaingo Norte es USD 110.000, tomando los 247 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

P. de Triangelli 400, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, GBA Oeste

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