Ph en venta en Ituzaingo Norte · 3 ambientes
Ph en venta
USD 93.000

Ph en venta en Ituzaingo Norte · 3 ambientes

PH 3 Ambientes en Venta | Ituzaingó Norte, Villa Ariza | Cochera | Patio de 30 m² | Acceso Independi

Oribe 1680 · Ituzaingo Norte, Ituzaingo, GBA Oeste

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Ituzaingo Norte, 3 ambientes, 60 m², USD 93.000 (comparada contra 33 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,3% por encima de la mediana del set (USD 90.000). El m² sale USD 1.550 contra USD 1.417 de la mediana (+9,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
33
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 1.417
Mediana m²
65 m²
Comparar con 33 propiedades similares
2 dorm en Ituzaingo Norte

Descripcion

Ubicación: La propiedad se encuentra ubicada sobre la calle General Machado al 2400, entre Carlos Casares y Rodríguez Peña, en Castelar Norte, partido de Morón. Emplazada en un entorno residencial consolidado, caracterizado por viviendas familiares y calles arboladas, se destaca por su tranquilidad y buena accesibilidad. Su ubicación permite una conexión ágil con las principales arterias de circulación de la zona, así como con el centro comercial de Castelar, establecimientos educativos, comercios y servicios. Se trata de un sector residencial valorado por su entorno y conectividad.. Caracteristicas .Se trata de un PH de tres ambientes desarrollada en planta alta, con acceso independiente mediante escalera. La propiedad dispone de living, cocina-comedor, dos dormitorios, baño completo y lavadero. Además, cuenta con cochera, espacio de guardado exterior y patio de aproximadamente 30 m². Posee un patio de 20m². con quincho o garage cubierto. APTO CREDITO se escucha oferta 3% honorarios __ La información publicada es orientativa. Las medidas, superficies, valores y expensas son aproximados y deberán verificarse con la documentación correspondiente, pudiendo estar sujetos a modificaciones. Las fotografías son ilustrativas y pueden haber sido retocadas digitalmente mediante herramientas de inteligencia artificial para mejorar su presentación, iluminación o calidad visual. Estos retoques no modifican la estructura, distribución ni las características reales del inmueble. Corredora Responsable: Nadia A. Cejas – Matrícula CMCPM N.º 3086.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 839.253/mes

Necesitas ingresos por $ 3.357.011/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.190.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Ituzaingo Norte

Mediana del barrio
USD 110.000
Avisos relevados
252
Esta propiedad
USD 93.000

El precio mediano de los ph en venta en Ituzaingo Norte es USD 110.000, tomando los 252 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Oribe 1680, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, GBA Oeste

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