Departamento 2 ambientes en venta en Concejal Nicolás Defilippi 1549, Ituzaingo Norte

Departamento 2 ambientes en ventaen Concejal Nicolás Defilippi 1549, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
60 m²

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Conviene mirarla

Pide USD 65.000, un 17% menos que lo normal entre los 25 departamentos de 1 habitacion en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Concejal Nicolás Defilippi 1549.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.625lo normal · 1.9572.435

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 78.261
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.478
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento en venta ubicado en Ituzaingó Norte, con una superficie construida de 40 m² y una superficie total de 60 m². La unidad cuenta con 3 años de antigüedad y presenta una disposición contrafrente con orientación noreste, lo que garantiza el ingreso de luz natural en todos sus ambientes. El interior se compone de un living, comedor diario, cocina integrada y 1 dormitorio, además de 1 baño completo. En el sector exterior, la propiedad dispone de patio y jardín de uso propio. El departamento se encuentra en un edificio de 2 pisos. La zona de Ituzaingó Norte destaca por su perfil residencial y tranquilo, con rápido acceso a avenidas principales, variedad de comercios minoristas y opciones de transporte público hacia la estación de tren. Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Resolución General 2371 de la AFIP.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 582.771 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Con credito UVA$ 582.771/mes

Necesitas ingresos por $ 2.331.086/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (53 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Concejal Nicolás Defilippi 1549

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Monseñor Juan Antonio Presas) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 31 en la zona
Autoservicio Todo1 min · 86 m
20 de Junio1 min · 89 m
Supermercado Luna2 min · 116 m
Educacion · 11 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 JOSE HERNANDEZ · primaria · publica2 min · 130 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SRA.DE FATIMA · inicial · privada4 min · 252 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº4 HEROES DE MALVINAS · secundaria · publica7 min · 436 m
Espacios verdes
Monseñor Juan Antonio Presas14 min · 883 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL Y CONSUMOS PROBLEMATICOS - ITUZAINGO SUR · centro de salud · publico5 min · 340 m
UNIDAD SANITARIA VILLA ARIZA · centro de salud · publico8 min · 502 m
CENTRO MEDICO CASTELAR · hospital/clinica · privado9 min · 596 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Ituzaingo Norte

Mediana del barrio
USD 117.400
Avisos relevados
806

El precio mediano de los departamentos en venta en Ituzaingo Norte es USD 117.400, tomando los 806 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Concejal Nicolás Defilippi 1549, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, GBA Oeste

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