Departamento 1 ambiente en venta en General las Heras 749, Ituzaingo Norte

Departamento 1 ambiente en ventaen General las Heras 749, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
43 m²
Piso
2
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Conviene mirarla

Pide USD 58.000, un 13% menos que lo normal entre los 66 departamentos de 1 habitacion en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de General las Heras 749.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.933lo normal · 2.230

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 66.886
Tamaño normal
37 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
28 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.255
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

MONOAMBIENTE EN CONSTRUCCIÓN EN ITUZAINGÓ NORTE · 2° PISO · 43 M² CON COCHERA,TERRAZA PRIVADA Y BAULERA. General Las Heras 749, entre Manuel Alberti y Trole · Ituzaingó Norte, Partido de Ituzaingó. Departamento monoambiente de 30 m² en segundo piso por escalera, con terraza privada de 13 m² dentro de un edificio de solo 6 unidades, con entrega estimada en marzo de 2027. La unidad incluye cochera, baulera, terraza privada, lavadero y baño. CARACTERÍSTICAS · Superficie total: 43 m² · Superficie cubierta: 30 m² · Ambientes: 1 (monoambiente) · Baño: 1 · Cochera: 1 (incluida) · Terraza: privada · Baulera: sí · Piso: 2° · Estado: en construcción — entrega marzo 2027 · Circulación: por escalera (sin ascensor) · Amenities: no tiene VALOR · USD 58.000 al contado CONSULTA POR FINANCIACIÓN POR QUÉ CONVIENE Se entrega terminado y sin uso en marzo de 2027: se compra hoy a valor de obra en marcha y se recibe a estrenar, en una zona residencial consolidada de Ituzaingó Norte, con comercios, transporte y servicios a pocas cuadras. Si te falta hasta un 50% para concretar la operación, contás con alternativas de financiación a través de Innova Créditos Hipotecarios. Consultanos para más información. ------------------------------------------------------------ Gisela Natalia Lorré & Verónica Lamoisse Matrícula CMCPM 3001 / CUCICBA 8846 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gisela Natalia Lorré & Verónica Lamoisse, Matrícula CMCPM 3001 / CUCICBA 8846 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPM 3001 / CUCICBA 8846

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 62.089 en total: USD 58.000 del aviso mas USD 4.089 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 523.174 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 62.089
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1%
USD 580
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 523.174/mes

Necesitas ingresos por $ 2.092.697/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (53 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de General las Heras 749

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 20 de Febrero) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 22 en la zona
Abastecedor7 min · 452 m
Club Martino · Olazabal 9148 min · 527 m
La Medialunas del Abuelo9 min · 605 m
Educacion · 39 en la zona
INSTITUTO SAN FRANCISCO SOLANO · primaria · privada5 min · 294 m
INSTITUTO SAN FRANCISCO SOLANO · secundaria · privada5 min · 297 m
ESCUELA DE EDUCACION ARTISTICA Nº 1 MAFALDA · otros · publica5 min · 302 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza 20 de Febrero10 min · 642 m
Plazoleta del Maratonista13 min · 837 m
Plaza Madre Sofia Bunge13 min · 852 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico9 min · 555 m
CONSULTORIOS PRIVADOS - CENTRO DE OJOS ITUZAINGO · clinica especializada · privado12 min · 782 m
SANATORIO DEL OESTE - (EX IMC SANATORIO ITUZAINGO) · hospital/clinica · privado13 min · 828 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de departamentos de un ambiente en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 63.745, un 38,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 107 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 63.745
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 107 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General las Heras 749, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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