Casa 4 ambientes en venta en De los Payadores al 1800, Parque Leloir

Casa 4 ambientes en ventaen De los Payadores al 1800, Parque Leloir

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
123 m²
Sup. total
160 m²
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Parque Leloir

Piden de mas

Pide USD 330.000, un 27% mas que lo normal entre los 78 casas de 3 habitaciones en venta en Parque Leloir publicados a menos de 10 cuadras de De los Payadores al 1800.

27% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.683lo normal · 2.1051.4332.548

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 258.921
Tamaño normal
125 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
51 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.111
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA EN COMPLEJO CONSTANCIA LELOIR Excelente propiedad de 4 ambientes desarrollada sobre dos plantas, ubicada a metros de Av. Martin Fierro. Planta baja • Living comedor • Cocina equipada con barra desayunadora • Toilette de recepción Planta alta • Dormitorio principal en suite con baño completo y vestidor • 2 dormitorios con placard • Baño completo compartimentado en semisuite • Espacio de guardado Exterior • Galeria semicubierta con parrilla • Jardin • Garage con capacidad para dos vehículos Detalles • Ventanas doble vidriado hermético DVH • Muebles de diseño en cocina y baño • Pisos de porcelanato • Griferías de diseño FV • Anafe a gas y horno eléctrico • Calefacción con caldera • Portero visor • Riego automatico • Seguridad de ultima generación con cámaras y tótem TASAMOS SU PROPIEDAD EN EL DIA Somos profesionales altamente especializados en tasaciones para obtener el valor real de las propiedades utilizando los criterios más adecuados, respetando y cuidando el patrimonio del cliente que confía en nuestros servicios. AVISO LEGAL Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo de propiedad o plano de mensura. Las imágenes son a mero título ilustrativo. Las descripciones y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de la solicitud de COTI, requisito de la resolución general Nº 2371 de la AFIP. Bötts Real Estate SAS Martín Bottger Matrícula CUCICBA 8102 / CMCPSI 6853

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 353.265 en total: USD 330.000 del aviso mas USD 23.265 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.963.560 por mes con ingresos de $ 11,9 M.

Costo total realUSD 353.265
Precio del aviso
USD 330.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.986
Sellos y tasas~1%
USD 3.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.979

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.963.560/mes

Necesitas ingresos por $ 11.854.238/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de De los Payadores al 1800

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 17 en la zona
Super Argenchino · Martin Fierro7 min · 440 m
Verduleria · Martin Fierro7 min · 463 m
Don Blanco · Martin Fierro7 min · 469 m
Educacion
COLEGIO RYAN · inicial/primaria · privada8 min · 507 m
Salud
LAS ARAUCARIAS · clinica especializada · privado6 min · 364 m
CONSULTORIO IDENTIDAD SALUD · centro de salud · privado11 min · 723 m
HOSPITAL DE ATENCION MEDICA PRIMARIA DE ITUZAINGO · centro de salud · publico12 min · 786 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Leloir

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 10,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 381 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Parque Leloir

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 381 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

De los Payadores al 1800, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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