Casa 4 ambientes en venta en Emilio Frers al 2500, Parque Leloir

Casa 4 ambientes en ventaen Emilio Frers al 2500, Parque Leloir

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
387 m²
Luz
Luminoso
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Parque Leloir

Esta en lo normal

Pide USD 260.000, un 2% menos que lo normal entre los 59 casas de 3 habitaciones en venta en Parque Leloir publicados a menos de 10 cuadras de Emilio Frers al 2500.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.857lo normal · 1.8942.191

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 265.140
Tamaño normal
144 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.153
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA DE 4 AMBIENTES EN VENTA EN PARQUE LELOIR – BARRIO CERRADO BOUTIQUE LELOIRUbicada sobre Emilio Frers al 2500, Villa Udaondo, en un entorno residencial rodeado de naturaleza y respetando la esencia de reserva natural.La propiedad se desarrolla en dos plantas sobre un lote de 387 m² y cuenta con tres dormitorios, uno de ellos con vestidor y baño en suit . 1 baño completo para los dormitorios junior , toilette y espacio de estacionamiento para cuatro vehículos.En planta baja ofrece hall de recepción, living comedor con grandes ventanales de doble altura que ofrecen vistas privilegiadas, cocina con mobiliario de melamina, mesada de granito y bachas de acero inoxidable, lavadero independiente y toilette. Sus amplias superficies vidriadas proporcionan gran luminosidad y permiten integrar visualmente los ambientes con el jardín.En planta alta se distribuyen tres dormitorios: el principal en suite con vestidor y dos habitaciones adicionales con placares, que comparten un baño completo.El espacio exterior cuenta con jardín y galería semicubierta, ideales para disfrutar al aire libre.La propiedad posee pisos de porcelanato y orientación Este.El condominio brinda seguridad mediante portón automatizado, acceso restringido, cámaras de vigilancia y cerco eléctrico.Excelente ubicación en una zona residencial de calles arboladas, próxima a espacios verdes y al circuito aeróbico de Parque Leloir.APTA CRÉDITO. APTA FINANCIACIÓN PRIVADA DEL 50%SE ESCUCHAN OFERTAS.Responsable Silvia CarcanoSuc Parque Leloir

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 278.330 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 18.330 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.334.926 por mes con ingresos de $ 9,3 M.

Costo total realUSD 278.330
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.334.926/mes

Necesitas ingresos por $ 9.339.703/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 11,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Emilio Frers al 2500

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras
Zeta · Gobernador Guillermo Udaondo9 min · 560 m
Educacion
ESCUELA WALDORF RAICES · inicial · privada12 min · 768 m
Salud
CLINICA PSIQUIATRICA PRIVADA DEL PARQUE SA · clinica especializada · privado1 min · 96 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Leloir

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 10,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 381 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Parque Leloir

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 381 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Emilio Frers al 2500, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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